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昨天，上海市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的通知》(下稱《通知》),，宣布在下半年開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查,。據(jù)悉，國務(wù)院督查組將于下周到達上海,。
從檢查重點來看,，上海此次自查內(nèi)容多與限購擦邊球有關(guān)，而后者,，既是導(dǎo)致目前樓市“虛火”旺盛的原因,，也是國務(wù)院啟動全國樓市整頓的檢查重點,。
根據(jù)上海《通知》精神,，上海將在下半年開展全市住房限售政策,、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查,，重點檢查購房資格,、“認房認貸”政策執(zhí)行情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套,、三套房貸等行為,，確保各項政策落到實處。通過房屋管理,、財政,、稅務(wù)等部門的日常檢查，上海將對提供虛假證明,、串通騙取購房資格的,，禁止辦理房地產(chǎn)登記。對涉及房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)的,，將依法暫停網(wǎng)上銷售,。
上海此次自查的另一個重點是房屋用途管理。據(jù)了解,，為了規(guī)避限購,，開發(fā)商將40或50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)辦公用地改造成酒店式公寓的做法，在很多限購城市普遍存在,。造成房屋用途混淆,，一些購房者被誤導(dǎo)。前不久,，上海明確70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓屬于限購范圍,，而商業(yè)辦公項目嚴禁分套銷售。
“辦公樓改住宅主要是廚衛(wèi)排水系統(tǒng)的差別,，我們通常的做法是預(yù)埋下水管線,，等交房驗收后再通過二次裝修的方式給客戶改成住宅。這種住宅產(chǎn)權(quán)是40年,，但不限購�,！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)人士告訴記者,。
在昨天的《通知》中，上海再次明確房屋管理部門和工商部門要加強監(jiān)管,，按照批準的土地,、房屋用途嚴格交易管理,。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍,；公寓式辦公樓房屋用途為辦公,，公寓式酒店房屋用途為旅(賓)館，公寓式酒店嚴禁分套銷售,。對混淆房屋用途,、誤導(dǎo)購房者等違規(guī)行為要依法查處。
除了限購擦邊球外,，上海還將嚴查土地增值稅征管,。業(yè)內(nèi)人士指出，這將從銷售和稅收兩塊起到收緊房企經(jīng)營性資金鏈的效果,，為企業(yè)已經(jīng)開始抬頭的拿地沖動降溫,。
另外，上海再次重申嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策,。
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