專家提醒,，降價仍是趨勢,，房價大幅反彈料難出現(xiàn)
樓市“紅五月”正在提振市場各方信心�,！督�(jīng)濟參考報》記者3日從中國指數(shù)研究院,、上海易居房地產(chǎn)研究院、偉業(yè)我愛我家等機構(gòu)獲悉,，5月銷售旺盛,，多數(shù)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，北京,、上海,、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量與上月相比下降1.77%,。在成交量的帶動下,，開發(fā)商對市場信心再度恢復，推盤步伐明顯加快,。同時,，部分樓盤價格出現(xiàn)小幅上漲，小部分二手房業(yè)主開始收窄議價空間,，出現(xiàn)趁勢提價的現(xiàn)象,。
不過，專家認為,，政策導向仍然偏緊,，樓市調(diào)控仍將堅持不動搖。在這樣的背景下,，“以價換量”仍是大趨勢,，房價大幅反彈的基礎和條件并不具備。
中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,，5月監(jiān)測的40個城市中,，逾八成城市成交量環(huán)比上漲。其中韶關漲幅最大,，達188.89%,。重點城市中，深圳,、北京,、成都漲幅均超過30%，廣州漲幅最大,，達52.06%,。
在成交量的帶動下,，樓市庫存量壓力略微緩解。截至5月底,，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的新建商品住宅庫存總量為5527萬平方米,，與去年同期相比增長25.82%，與上月相比下降1.26%,。10個典型城市中,，只有上海、南京新建商品住宅庫存量上升,，北京,、上海、深圳,、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量達2682萬平方米,，與去年同期相比增長19.78%，與上月相比下降1.77%,。
中國指數(shù)研究院分析認為,，5月樓市呈現(xiàn)普遍上漲趨勢，一方面,，由于4月多個城市成交回落,，使環(huán)比基數(shù)偏低；另一方面,，5月各大城市積極推盤促銷,、降價跑量，加之5月為傳統(tǒng)旺季,，剛需大幅釋放,，因此使得成交上漲。
隨著市場的回暖,，不少開發(fā)商對市場再度恢復信心,，開始加快開盤節(jié)奏。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,，6月份北京預計共有36個項目開盤,，較5月開盤項目數(shù)量增加了9個，其中6月份純新盤開盤數(shù)量17個,，較5月純新盤開盤數(shù)量增加了8個,。
開發(fā)商放盤力度加大顯示對后勢預期向好發(fā)展。記者走訪廣州部分樓盤發(fā)現(xiàn),，與前幾個月不同的是，購房咨詢處的購房者不再是詢問后觀望,，而是有部分購房者選擇出手購買,。一些銷售人員對樓盤的銷售預期也開始看漲,。“我們5月推盤的力度比前幾個月都大,，而且銷售情況不錯”,。一位銷售人員表示。
在銷售預期看漲的同時,，部分樓盤價格出現(xiàn)了小幅波動,。以廣州市為例，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，截至5月26日,，5月廣州在售的277個一手商品住宅項目中，37盤報價上漲,，占在售總項目的13.4%,；25盤報價下跌，占在售總項目的9%,。雖然總體趨于平穩(wěn),，但值得注意的是，這是近幾個月來首次上漲樓盤超過降價樓盤,。同時,，北京等地區(qū)小部分二手房業(yè)主開始收窄議價空間，甚至在個別區(qū)域出現(xiàn)借市提價的行為,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認為,，在當前市場交易量回暖的情況下，部分區(qū)域的二手房業(yè)主開始出現(xiàn)借市提價的行為,，與當前市場的“以價換量”態(tài)勢并不相符,，因為目前占市場絕對多數(shù)的首次置業(yè)人群，對房價異常敏感,，漲價行為將打擊剛需的購房積極性,，反而會使成交量下降，最終適得其反,。
一家在國內(nèi)上市的地產(chǎn)企業(yè)董事長在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時也表示,，從銷售總量來看，雖有部分相對回暖,，但與往年相比下降幅度仍然明顯,。他指出，在政策沒有做出調(diào)整之前,，房地產(chǎn)市場形勢不會發(fā)生大的改變,，以價換量仍將是大趨勢。
雖然部分地方政府頻頻試探政策底線，但佛山,、成都等城市放松樓市調(diào)控政策舉措均被叫停,，樓市調(diào)控政策依然保持高壓從嚴態(tài)勢。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司有關負責人近日表示,，住建部將堅持供需雙向調(diào)控,，促進市場平穩(wěn)發(fā)展和房價合理回歸。國務院常務會議強調(diào),，穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,。
“今年房地產(chǎn)市場將以‘穩(wěn)’為主�,！备卟叩禺a(chǎn)顧問機構(gòu)董事長兼首席專業(yè)合伙人李國平說,，在堅持調(diào)控不動搖的基礎上，保證市場穩(wěn)定,，以避免出現(xiàn)價格以及交易量的大起大落,。因此，雖然購買力出現(xiàn)釋放,，但是不會發(fā)生之前的價格暴漲,。
中國指數(shù)研究院預計，接下來一段時間,，市場成交量將在貨幣政策微調(diào),、供應量加大的背景下逐漸趨穩(wěn)，但不會大幅上升,；由于主要城市庫存壓力依然明顯,，中央的貨幣政策微調(diào)、預調(diào)也是逐步的,，因此價格仍將趨穩(wěn),，即刻反彈的可能性不大。