一線城市房價下跌趨勢基本確立,，很多網友關心二三線城市,，筆者經過仔細梳理，從趨勢上看,，二三線城市房價下跌趨勢已經確立，開發(fā)商都hold不住了,。
這次房價調整表現(xiàn)最好的是海南人,，很多樓盤價格已經被腰斬，很多人在高位被套牢,。但是,，海南人已經見多不怪。市面上找不到關于海南人“維權”的新聞,。
表現(xiàn)最差的是上海人,。才跌30%，就去“維權”,，去砸售樓處,，這是很可笑的，讓人大跌眼鏡,。其實房價下跌遠不是結束,，而是剛剛開始，以后就不要干這種蠢事了,，沒有用的,。2008年，深圳人杭州人也砸過售樓處,，砸出名堂沒有,？沒有。但是,，這一輪房價才跌30%就hold不住了,？以后的日子，還有狂跌的時候,。你難道還要扔一塊石頭去打天,？
現(xiàn)在的世界銀行副行長林毅夫回憶說，當年日本房地產泡沫的時候，他的一個堂弟在臺灣看見日本人買樓發(fā)財了,，也決定去日本買樓,，而且，不管林毅夫怎么勸阻,，執(zhí)意要去,，結果花5億日元在日本東京買了一個公寓，不到一年,，那個公寓最后只賣了1億日元,，狂虧4億日元。筆者今年2月去北海,，北海上一輪爛尾樓還沒有收拾好,，這一輪又開始炒樓了。炒樓,，總是可以找出很多理由,，但是，幸運的人總是極少數(shù),，絕大多數(shù)人都是虧得一塌糊涂,。
道理很簡單，金融的本質就是少數(shù)人對多數(shù)人的財富絕殺,。當股市連老太太買股票都賺錢的時候,，這樣的股市連碰都不要碰了。這樣的道理,，反映在樓市里,，那就是當家家戶戶都買兩套房三套房的時候，房價泡沫肯定會破,，誰也擋不住,。
看看南京吧。從今年8月份開始,，南京房價就開始步入下跌區(qū)間,。365網上數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計結果顯示，9月份南京房價整體下滑了0.93%,，10月份勢頭繼續(xù),，在上月的基礎上再下跌了0.28%。近期南京市樓盤打折幅度也不斷加大,，多個樓盤的優(yōu)惠力度超過7折,。例如，板橋地區(qū)某項目4個月前的銷售均價為1.3萬元/平方米,，而目前的最低銷售價格已經降至8000元/平方米,。百家湖板塊的一個項目銷售均價也從幾個月前的1.3萬元/平方米,，降至最近的8300元/平方米。
長沙的網友稱,，開發(fā)商在死撐,，已經沒有什么人買樓了。筆者告訴他說,，長沙這樣的城市還沒有到下跌的時候,，這個時候開發(fā)商還能出貨，明年跌50%也沒有人會買樓,。道理很簡單,，老百姓的購買力擺在那里。
二三線城市房價照樣會大跌,，支撐不了很久,。明智的開發(fā)商應該抓緊時間，趕緊出貨,，越往后拖,，越是難賣。對于真正需要住房的人,，可慢慢等待，房價會回到與居民收入相均衡的狀態(tài),。
