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隨著資金壓力日增,，房企拍地的心態(tài)更加趨于謹(jǐn)慎,。近期，各地土地市場的供應(yīng)均開始逐步放量,，但成交的活躍度依然較低,。從5月整體成交情況來看，中原所監(jiān)測的15個城市的居住用地共成交461公頃,，低于2009年以來月均水平的33%,。前周，上海青浦一幅低密度地塊以底價成交,，嘉定一組地塊的平均溢價率雖已達(dá)50%,，但其樓面地價與2009年的該區(qū)域水平持平。上周,，北京到期的五幅地塊中有一幅流標(biāo),，兩幅則以低于10%的溢價率成交；長春四幅到期地塊中,，三幅因無人競買而推遲,。
央行公布的《中國金融穩(wěn)定報告2011》，指出2011年部分企業(yè)將難以通過提高銷售價格來覆蓋成本上升,，并預(yù)計小企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)等將面臨資金緊張,，房地產(chǎn)開發(fā)及住房消費相關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀況將出現(xiàn)下滑。因此,，積極拓展融資渠道以應(yīng)對行業(yè)困境,，成為各大標(biāo)桿房企近期的第一要務(wù)。5月份,，主要通過海外融資等方式,，中原所監(jiān)測的10家標(biāo)桿房企已籌資約135億元人民幣，占1月至5月月融資總額的43%,。
受資金壓力和季節(jié)性因素等多重影響,，近期標(biāo)桿房企紛紛加大了推盤力度。自今年3月以來,，中原所監(jiān)測的10家標(biāo)桿房企的新盤供應(yīng)量呈逐月增加,，5月份的標(biāo)桿房企整體推盤量環(huán)比增加約三成。隨著供應(yīng)增加及部分樓盤降價促銷的帶動,，近期新建住宅的成交持續(xù)回升,。
然而,，由于“限購”威力尤甚，市場回升幅度均不及去年,。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，上周九大重點城市的新房成交環(huán)比繼續(xù)回升,，一二線城市的升幅分別為17%和19%,。其中，一線城市中的廣州受近期郊區(qū)大規(guī)模供應(yīng)上市推動,，成交恢復(fù)最快,，上周成交量較今年以來的周均值增加30%；二線城市中的青島由于“限購令”執(zhí)行尺度靈活,，成交亦逐漸回升,，上周環(huán)比回升51%，較今年的周均值增加21%,。目前撬動市場成交的主力依然來自剛性需求,，因此，近期各地成交的熱盤主要集中于遠(yuǎn)郊區(qū)域,，并以中小戶型為主,。據(jù)中原地產(chǎn)對一線城市周成交量前十樓盤的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京,、深圳的兩房及以下房源的成交比例均占當(dāng)?shù)厥髽潜P總成交套數(shù)的70%以上,。
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