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迷霧中的臺州某樓盤,。新華社記者 王俊祿/攝 |
一個多月以來,，浙江臺州“房票門”引起社會各界廣泛關注。在高房價帶來的民怨累積已久時,，有官員涉嫌倒賣“房票”牟利,，更是觸動了民眾敏感的神經(jīng),。
“房票”引起臺州市委、市政府的高度重視,。11月中旬,，臺州市紀委牽頭成立房地產(chǎn)領域突出問題專項治理領導小組，對市區(qū)房地產(chǎn)企業(yè),、中介機構和公職人員進行全面排查,。
從已公布的調(diào)查結果看，臺州發(fā)現(xiàn)至少有800多套房源存在“直改名”問題,，有40多名黨政干部,、事業(yè)單位工作人員存在“直改名”行為，其中30多人涉嫌參與“房票”交易牟利,。截至12月13日,，共上交、收繳非法所得150多萬元,。與此同時,，110家房產(chǎn)中介機構和約10家房產(chǎn)企業(yè)被查出涉嫌炒賣“房票”。
一紙“房票”曝出房產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”
臺州市椒江區(qū)工商局干部徐道旺或許不曾料到,，他的一次看似普通的房產(chǎn)交易,，會給臺州各界帶來如此軒然大波。
11月初,，一樁房產(chǎn)交易糾紛被浙江媒體曝光,。買方稱，徐道旺試圖將自己名下的一套房源以“直改名”的方式,，加價20萬元轉售給他,。
這“加價”部分是怎么回事？業(yè)內(nèi)人士透露,，其實這就是傳說中的“房票”,，一般是低價購買內(nèi)部房，再轉手加價獲利,。有時候拿“房票”連訂(定)金都不用付,，而且不通過二手房交易的正規(guī)程序，可謂“空手套白狼”。
“房票門”漸漸打開,，越來越多的內(nèi)幕讓人憂心,，尤其是讓不少“房奴”添堵。據(jù)了解,，“房票”曾一度壟斷臺州熱門樓市,，并在中介機構、網(wǎng)上交易時明碼標價,。熱門樓盤普通百姓是想買也買不到的,，必須通過買“房票”才能“曲線買房”�,！胺科薄北阋说囊粌扇f,，高檔住宅或大戶型的“房票”可以賣到幾十萬。
在中介最為集中的臺州市房地產(chǎn)中介市場,，密布著42家房地產(chǎn)中介公司,。臺州市建設規(guī)劃局在“房票門”事件之前就發(fā)現(xiàn)，在這42家房產(chǎn)中介當中,，至少有15家存在違規(guī)操作,，倒賣“房票”現(xiàn)象。
臺州市紀委常委,、新聞發(fā)言人項鳳日12月13日告訴記者,，紀委聯(lián)合建設規(guī)劃、工商等部門,，對全市房產(chǎn)企業(yè),、中介機構進行了拉網(wǎng)式排查，重點對市區(qū)25個樓盤9000多套房源進行清查,，至少發(fā)現(xiàn)有800多套房源存在“直改名”問題,，30多名黨政干部、事業(yè)單位工作人員涉嫌倒賣“房票”牟利,，共上繳不正當所得150多萬元,。
據(jù)介紹，這800多套“直改名”的商品房分為以下情況：一是屬于家庭成員之間的正常改名,。二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓土地后,，缺乏建設資金、違規(guī)通過預訂房號手段向社會集資,，待商品房建設至允許預售階段,，市場上的房價產(chǎn)生了較大差價，占較大比例的普通百姓進行轉讓,、直改名,。三是房產(chǎn)公司內(nèi)部銷售人員參與直改名。四是少數(shù)黨政干部和事業(yè)單位人員參與直改名等等,。目前,，紀委對黨政干部和事業(yè)人員自查自糾情況的調(diào)查核實工作還在繼續(xù)進行之中。
“房票”源于各方心懷利益“鬼胎”
因為炒賣“房票”有相當大的利潤空間,，成為一些“有本事”的人謀財?shù)氖侄巍?BR> 那么這些擁有“房票”的神秘賣家是誰,？他們的“房票”從什么渠道獲取的？
據(jù)臺州一位多年從事房地產(chǎn)中介工作的張某透露,，“房票”一般集中在三種人手里,，一是黨政干部，二是有實力的中介,，三是專門炒房的“黃�,！薄Ｆ渲悬h政干部占了相當大的比例,。
“不少領導并非自己出面,，往往是打點些錢讓手下或者親戚去辦，比較傻的才用自己的名字,�,！睆埬潮硎荆麄兌颊莆樟撕梅吭�,，樓層帶“4”的不要,，因為“4”與“死”諧音，8樓的也不要,，因為當官的怕“七上八下”,。
臺州黃巖信息港網(wǎng)友“小攀想踢球”介紹的情況印證了這一說法。該網(wǎng)友結合臺州一名為“華府天地”的樓盤分析,，炒“房票”人群主要有三類：1,、當仁不讓的是相關官員領導和一些房地產(chǎn)商的親戚關系戶。2,、職業(yè)炒房者(在臺州職業(yè)炒“房票”的人為數(shù)不少,，包括一部分中介)3、購買2套房以上的,，自住一套,，賣一套。
然而,，另一個疑問隨即產(chǎn)生：要讓出利潤給別人,，對房產(chǎn)公司來說豈不是虧本買賣？他們?yōu)楹伟档匾仓С帧胺科薄保?BR> “羊毛出在羊身上,，房產(chǎn)老板可不傻”,，一位房產(chǎn)公司銷售人員表示，除了部分房企通過“房票”實現(xiàn)人情和權力的交換，房產(chǎn)公司更希望通過“房票”制造“市場饑餓”,，引起購房者恐慌,，借機更大幅度抬高房價，牟取更多利潤,。
中介機構更是“房票”的熱情推動者,。據(jù)臺州市建設規(guī)劃局調(diào)查，部分中介不僅通過“房票”收取傭金,，還直接參與炒賣“房票”,。
據(jù)記者了解，“房票”交易比一般的二手房交易還要簡便,，而且收益更高,，所以中介機構對此趨之若鶩。在每筆房票交易中,，中介要收取總額為1.2%的傭金,。如臺州一家中介公司通過“房票”，上個月底賣出了一套價值300多萬元的房子,，單筆收益就達3萬多元,，可謂“暴利”。
據(jù)該局住宅與房地產(chǎn)業(yè)處李德林處長介紹,，臺州已對110家涉嫌炒賣“房票”的房地產(chǎn)中介門店發(fā)出整改通知或行政告誡,。“房票”所涉及的還有約10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。
徹查“房票”的未竟話題
按照國家規(guī)定,，已經(jīng)預售的房子是沒有辦法再改名字的，這些所謂“直改名”的房子到底是怎么逃過有關部門監(jiān)管的,？
一位當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士一語道破：“房票”出手時,，只要與開發(fā)商、房管部門打個招呼,，再去房管部門修改一下相關票據(jù)就行,。對此，有網(wǎng)友提出,，除了嚴查交易各方,，加強監(jiān)管部門自查才能打破這條非法“利益鏈”。
其實“房票”并非物質(zhì)存在,，而是虛擬的交易渠道,。“同樣是無形的‘票’,，為什么股票不會為人詬�,�,？”臺州市一機關干部表示，一個重要原因在于“是否實現(xiàn)透明交易”,。
據(jù)他分析,，首先是房源沒有實現(xiàn)公開透明，發(fā)布權和處置權掌握在部分人手里,，當其成為稀缺資源時，就會有人看到其中的利潤空間,，給了炒賣“房票”牟利的機會,。他認為，如果沒有實現(xiàn)透明售房,，如果通貨膨脹帶來的保值恐慌依舊,，如果“炒房”發(fā)財?shù)臋C會仍在，“房票”總會如韭菜一樣,，割了一茬又一茬,，不過方式會越來越隱蔽而已。
有媒體的評論員文章也印證了這一觀點,。文章認為,，官員之所以能夠輕而易舉地通過倒賣“房票”牟利，與我國房地產(chǎn)市場規(guī)范的不健全和監(jiān)管不到位有著密切的關系,�,！胺科薄眴栴}有沒有普遍性，其他地方該不該采取相應措施,，防止出現(xiàn)類似現(xiàn)象,，確實值得反思。這既是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的需要,，更是關心愛護公職人員避免使其走上違法犯罪道路的需要,。
圍繞“房票”，眾多媒體和網(wǎng)友還有許多議論,。如官員倒賣“房票”該如何定性,，勇于承認并上繳不正當所得就免于追究是否得當？由于情況千差萬別,，怎樣甄別究竟是不是利用權力之便牟取利益,？
在外地工作的臺州人小趙表示，“房票”未必是臺州獨有,，但臺州沒有回避問題,，而是勇于徹查這一行業(yè)頑疾，還是要給點掌聲,。
“房票”擾亂了行業(yè)秩序,，引發(fā)了社會不公,，助長了房價高企。為堵住倒賣“房票”的市場空間,，臺州制訂了一系列措施,，如嚴格商品住房預售許可的條件和申報資料的審查、嚴格實行商品房購房實名制,、嚴格限制預售商品房更名,、規(guī)范商品房預訂行為等。
“希望在法律,、黨紀的高壓下,，隨著各項制度的規(guī)范，臺州老百姓能看到房地產(chǎn)業(yè)掃清迷霧,，重現(xiàn)秩序,。”小趙表示,。