今年1月,，任志強預測今年房價同比漲幅至少達5%，凡是預測房價會跌的都是瞎說,。對于任志強的觀點,，2月21日,，著名地產評論員牛刀以《悲哀！開發(fā)商對2010房價全體誤判》為題發(fā)表博客,，“任志強是條漢子,，就要為你所講的話負責。如果2010年70個大中城市的房價沒有5%的漲幅,，請你從此閉嘴,。”
今年2月,，著名地產評論員牛刀在博客里叫板房地產大佬任志強,，稱如果今年70個大中城市的房價同比漲幅超過5%，就再也不談房價,；倘若房價漲幅不足5%,，則請任志強“從此閉嘴”。在19日舉辦的2010年中國房地產市場形勢分析會上,，任志強接受本報記者采訪時表示：“從目前數據來看,，和我當初的預測差不多�,！�
牛刀豪賭
房價漲幅絕不超5%
今年1月22日,，北京華遠集團總裁任志強表示，從2003年開始,，國務院樓市調控手段并無新意,。“今年房價同比漲幅至少達5%,，凡是預測房價會跌的都是瞎說,。”對于任志強的觀點,，2月21日,，著名地產評論員牛刀以《悲哀！開發(fā)商對2010房價全體誤判》為題發(fā)表博客,，稱在目前的經濟增長狀態(tài)和城鄉(xiāng)居民收入水平下,，今年我國70個大中城市的房價不可能增長5%，因為宏觀經濟不可能不按照規(guī)律來走,，房價不可能一直往上漲,。“任志強是條漢子,，就要為你所講的話負責,。如果2010年70個大中城市的房價沒有5%的漲幅，請你從此閉嘴,�,！迸５斗叛缘�,，如果事實果真如任志強等房地產商預測的那樣，他也將“同樣認輸,，從此不談房價”,。
此外，牛刀還發(fā)表文章稱,，牛年買房的“杯具”將在虎年上演,。他認為，2009年被卷進買房狂潮中的普通居民,，最終不是實現了資產保值,，而是充當了炒房客的替罪羊，在中國樓市投機炒作的擊鼓傳花游戲中接了最后一棒,。
謎底將揭
同比漲幅可能達6%
當時這場懸而未決的賭局,，引起社會各界廣泛關注，牛刀,、任志強也各自擁有龐大的“粉絲團”,。時至今日，2010年即將過去,，究竟誰輸誰贏呢？在昨日舉辦的2010年中國房地產市場形勢分析會上,，任志強坦言,，今年以來，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產運行數據來看,，70個大中城市房價同比漲幅呈下降走勢,，從年初的10%以上回落至11月的7.7%�,！安贿^,，11月全國房價同比漲幅仍達到7.7%，和我當初預測至少達到5%差不多,。即使12月再降一些,，漲幅也會達到6%�,！睂τ谧约菏欠褚言诤团５兜馁�局中獲勝,，任志強不愿意正面回答。
任志強表示,，年初時預計今年全國樓市銷售面積將比去年下降10%左右,，可是11月、12月樓市運行狀況非常好,。截至11月末,，全國樓市完成了8.3億平方米的銷售面積,，如果算上12月預期的1億多平方米，全年銷量基本會與去年持平,。
任志強談調控本質
“讓開發(fā)商少掙點”
針對2011年樓市價格走勢,，國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示，明年房價變化情況將與通脹水平,、熱錢進入程度及市場供求關系變化有關,。從通脹預期來看，房價在明年一,、二季度還是會小幅上漲,。
“很多人都認為政府調控樓市的目的就是降房價，實際上這種觀點并不準確,。今年以來出臺的樓市調控政策并無一條提到降房價,。文件上寫得很清楚，要遏制部分城市房價過快上漲,，并沒說一定要下降,。”在任志強看來,，房地產開發(fā)成本較大的土地價格,，從來沒有下降過，每次土地拍賣都是遵循“價高者得”的原則,。
目前土地價格一直呈上漲趨勢,，因此房價下跌動力不足�,！耙环矫嬲Ｍ�(wěn)定房價,，不再出現大幅上漲的局面；另一方面,，政府又沒有抑制地價上漲,，因此一系列樓市調控的本質目的，就是讓開發(fā)商少掙點兒,�,！比沃緩姳硎荆绻_發(fā)商能夠弄清這點,，就會取得較好的銷售業(yè)績,。比如，近期推出優(yōu)惠促銷的樓盤項目,，銷量都不錯,。