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據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，上周（９月６日—９月１２日）北京商品房市場總成交期房為４１９１套,，環(huán)比上周上漲了７５．９％,，而同比上漲更是高達(dá)２６６．７％,。代表市場總量的住宅除政策性住房外的總成交為２４０３套,，環(huán)比上周上漲幅度也達(dá)到了２１．４％,。在８月京城成交量大幅反彈的基礎(chǔ)上,，９月再次出現(xiàn)成交量的井噴,，傳統(tǒng)意義上樓市的“金九銀十”似乎已經(jīng)開始了,。
在成交量大幅走高的同時(shí),，北京新開樓盤的數(shù)量也出現(xiàn)了一輪小高潮。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，９月１３日一天,，北京預(yù)售項(xiàng)目新增達(dá)５個(gè)，合計(jì)１４萬平方米,。
北京市中原房地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示,，成交市場的火熱導(dǎo)致越來越多的開發(fā)商開始增加開盤量,，雖然９月上旬僅新增三盤，但是大部分開發(fā)商都在最近籌備開盤,，９月份市場很可能出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象,。
數(shù)據(jù)顯示，自４月房地產(chǎn)調(diào)控政策出來以來,，北京市的庫存住宅量除了在６月份出現(xiàn)了短暫的小幅回落之外,，始終呈現(xiàn)持續(xù)上升的趨勢。這一趨勢在９月上旬出現(xiàn)了變化,，在成交量不斷走高的情況下,，北京的庫存住宅量在８月底達(dá)到峰值之后開始了回落。不過,，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，最近預(yù)售項(xiàng)目明顯增加，特別是一些郊區(qū)項(xiàng)目借最近市場反彈抓緊銷售的跡象非常明顯,，市場很可能重新開始出現(xiàn)庫存上升的現(xiàn)象,。
在成交量異軍突起的同時(shí)，成交價(jià)格同樣引人關(guān)注,。１３日,，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，８月份北京市新建住宅銷售價(jià)格同比上漲１８．６％,，漲幅比７月份回落１．５個(gè)百分點(diǎn)。其中,，純商品住宅上漲２０．４％,，漲幅比７月份回落１．６個(gè)百分點(diǎn)。
這一數(shù)據(jù)的公布引發(fā)了人們對京城樓市再次“量價(jià)齊升”的擔(dān)憂,。對此,，北京我愛我家市場研究中心研究員秦瑞表示，１３日公布的房價(jià)數(shù)據(jù)主要是同比數(shù)據(jù),，從２００９年下半年以來的房價(jià)漲勢來看,，８月同比２０％左右的漲幅并不算大，環(huán)比看成交均價(jià)的變化并不明顯,。
根據(jù)中國指數(shù)研究院連續(xù)兩周（８月３０日—９月５日,、９月６日—９月１２日）公布的３５個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場的情況來看，北京雖然連續(xù)出現(xiàn)了成交環(huán)比大幅回升的情況,，但政策性住房以外的商品住房成交均價(jià)卻出現(xiàn)了環(huán)比小幅回落,，９月第一周回落了０．１３％，第二周回落了８．２５％。
不過,，雖然眼下的樓市反彈“量漲價(jià)平”的特點(diǎn)比較突出,，但成交量的持續(xù)發(fā)力對市場而言仍然存在隱憂，在政策沒有發(fā)生變化的情況下,，剛性需求的倉促入市有可能導(dǎo)致價(jià)格的“水漲船高”,。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，鑒于國家對本輪調(diào)控的決心很大,，遏制房價(jià)過快上漲的政策指向沒有變，因此價(jià)格一旦出現(xiàn)上漲,，無疑將增加進(jìn)一步調(diào)控的預(yù)期,。
從市場的情況看，京城樓市不論是二手房還是商品房市場在最近依然遵循著中低價(jià)熱銷,，高價(jià)房滯銷的情況,，降價(jià)求售依然占據(jù)最近預(yù)售項(xiàng)目的主流,。隨著市場供應(yīng)量的不斷加大,，在傳統(tǒng)的銷售旺季九十月份，樓市的成交量仍有可能繼續(xù)保持上升的態(tài)勢,。
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