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13440元/平方米,、19687元/平方米,、18257元/平方米——這是統(tǒng)計部門、我愛我家,、鏈家向媒體通報的本市6月份二手商品住宅和二手房均價,。對于彼此“打架”的數(shù)據(jù)，市統(tǒng)計局相關(guān)負責(zé)人向本報記者解釋說,，陰陽合同是造成“官方”數(shù)字大大低于“市場”數(shù)字的主因之一,。但無論如何，每平方米13000元的二手房均價,，跟大家的直觀感受有巨大出入,。
質(zhì)疑1：
均價相差六千
市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天發(fā)布6月份二手住宅市場運行情況,，6月份不足3000套的成交量比上年同期下降七成,，二手商品住宅均價也降至1.34萬元/平方米，這是二手商品住宅成交均價連續(xù)倆月走低,。
“這是對"二手商品住宅"的統(tǒng)計,。”市統(tǒng)計局相關(guān)負責(zé)人強調(diào),，統(tǒng)計部門的“二手住宅”實際上包括三類：商品住宅,、已購公房和經(jīng)適房。4月和5月份大量經(jīng)適房以地區(qū)指導(dǎo)價集中轉(zhuǎn)簽商品房,，其交易價格較低,，“比如昌平的才5000多元/平方米”，不能客觀反映全市二手住宅市場正常交易價格,。
而作為統(tǒng)計部門15家樣本之二的我愛我家和鏈家向媒體公布的6月份二手房均價則分別為19687元/平方米和18257元/平方米,，比統(tǒng)計部門的數(shù)字每平方米最多高出6000多元。
質(zhì)疑2：
西城降幅最猛
統(tǒng)計部門的數(shù)字顯示,，6月份城八區(qū)中,，二手住宅交易均價中原崇文區(qū)躍居首位,，為18262元/平方米，比上月提高774元/平方米,；原西城區(qū)17730元/平方米,，比上月下降4532元/平方米，降幅最高,。海淀區(qū)為18224元/平方米,。而中介公司的數(shù)據(jù)是，海淀6月均價25642元/平方米,，“在"最嚴厲"調(diào)控的影響下房價僅僅下跌了5.5%”,，原西城區(qū)和原崇文區(qū)6月下旬均價分別為3.1萬元/平方米和2.5萬元/平方米。
回應(yīng)：陰陽合同搗鬼
“官方”數(shù)字和“市場”數(shù)字為何相距甚遠,？統(tǒng)計數(shù)字到底是怎么統(tǒng)計上來的,？記者致電我愛我家相關(guān)負責(zé)人,，該人士稱公司是按照報表項目填寫,，但“具體操作不便對外公布”。
“陰陽合同確實會造成一定影響,�,！笔薪y(tǒng)計局負責(zé)人坦承，中介按月填完統(tǒng)計報表后,，統(tǒng)計部門還會下到店里抽查紙質(zhì)合同,，“有些數(shù)字我們也覺得過低，讓他們回去核查,，但交回來還是這個數(shù)”,，“報給住建委的和報給我們的是同一版本”，但“我們看不到背后那一套合同”,。
名詞
二手房交易中的“陰陽合同”,，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同,，一種是虛高的房價合同交給銀行,，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶,，以便少交稅,。如果陰陽合同沒被房產(chǎn)部門通過，導(dǎo)致買賣雙方無法過戶,，買賣沒有成功,，買賣雙方不愿意付中介費，買方還要求退定金,，中介卻認為自己履行了居間義務(wù),，應(yīng)當(dāng)收取中介費,，由此會引發(fā)糾紛。
供銷32比1 觀望氣氛更濃
對我愛我家等15家重點房地產(chǎn)中介公司的調(diào)查顯示,，今年上半年15家中介公司共銷售二手房近3.7萬套,，比去年同期下降兩成；其中6月份成交2998套,，更是比去年同期銳減七成,，延續(xù)了上月的減量勢頭。高達32比1的供銷比表明市場觀望情緒進一步彌漫,。
延伸閱讀
數(shù)據(jù)造假 市民可舉報
市統(tǒng)計局,、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊從6月起對各類統(tǒng)計調(diào)查對象、各級政府,、政府統(tǒng)計機構(gòu)和相關(guān)部門開展了執(zhí)法檢查,，內(nèi)容包括調(diào)查對象提供資料是否真實完整、統(tǒng)計機構(gòu)和統(tǒng)計人員的設(shè)置情況,、是否存在按領(lǐng)導(dǎo)要求偽造篡改數(shù)據(jù)等,。并向社會公布了舉報電話83547013、83171819和舉報郵箱[email protected],。
外地做法
試征評估價稅 遏制陰陽合同
據(jù)《廣州日報》,、《深圳商報》報道，目前深圳市地稅局正與國土部門磋商調(diào)研,，二手房交易可能按照評估價收稅,，遏制陰陽合同。此前,，二手房交易按評估價征稅已在上海,、湖北試運行。通過陰陽合同,，賣方可規(guī)避20%的個人所得稅,、超過5%的營業(yè)稅及附加稅以及可能很高的土地增值稅等。假設(shè)一名購房者現(xiàn)以300萬元的價格賣掉原價100萬元的一套房產(chǎn),，若按評估價征收稅費,，賣家可能要被課以至少50萬元的稅費，相當(dāng)于炒房盈利減少了至少25%,。
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