我們不懷疑中央部門繼續(xù)調(diào)控的決心。現(xiàn)在令人不敢放心的是,，地方政府能否在緊要關(guān)頭振臂一呼,，與中央遙相呼應(yīng)。君不見,，在一片鬧哄哄的質(zhì)疑聲中,，鮮有地方政府站出來大聲說，把調(diào)控進(jìn)行到底,。
樓市真的有點(diǎn)邪乎,，在連續(xù)的調(diào)控重拳之下，不但看不出房?jī)r(jià)有實(shí)質(zhì)性地下跌，而且不斷有傳聞?wù)f上面挺不住了,，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”,；日前，鳳凰網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，針對(duì)媒體報(bào)道多城市銀行放水第三套房貸,，72.1%的網(wǎng)友認(rèn)為屬實(shí)；對(duì)于調(diào)控的未來命運(yùn)的調(diào)查,，73.8%的網(wǎng)友選擇了調(diào)控會(huì)重蹈08年的覆轍,，可能提前“夭折”。
更有甚者,，一些房地產(chǎn)商在收斂一陣子過后,，突然洋洋得意起來。昨日有消息說,，江蘇常州一個(gè)叫“××首府”的高端樓盤做了一件牛事:看房必須出示50萬的存單或等同于50萬的汽車等財(cái)產(chǎn),否則不許看房!
此種怪象,，或有一句京劇臺(tái)詞可以送上：別看你今天鬧得歡，小心將來拉清單,。
房地產(chǎn)商們敢鬧,，敢頂風(fēng)而上，自然就不會(huì)怕將來誰給他拉清單,。要拉清單現(xiàn)在不就拉了,？他們不懼調(diào)控的理由，雖然跟他們的本性一樣“人有多大膽地有多大產(chǎn)”,，但歸根結(jié)蒂的一點(diǎn),，就是他們壓根不相信今年的調(diào)控能堅(jiān)持多久,。他們或許堅(jiān)信,，那么多地方政府賴以生存的土地財(cái)政，決不允許房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的雷聲大,，雨點(diǎn)也大,。澆歇了他們，地方經(jīng)濟(jì)也就焉了,。
這也許就是他們頻頻放出“調(diào)控松動(dòng)”口信的直接根源,。或許,，這也是觀望中的消費(fèi)者超過七成擔(dān)憂“調(diào)控夭折”的深層原因,。
難道這僅僅是杞人之憂嗎？
且看近日憂天的表象：新華社11日刊文,，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面提出六大問題：房?jī)r(jià)：是松動(dòng)還是“假摔”,？土地市場(chǎng)：“地王”是中途離場(chǎng)還是永久謝幕？二手房市場(chǎng)：是已經(jīng)見底還是持續(xù)下滑？租賃市場(chǎng)：租金上漲是常態(tài)還是異動(dòng),？房貸政策：是繼續(xù)從緊還是稍有松動(dòng),？稅收政策：是遏制高房?jī)r(jià)的殺手锏還是防火墻？六問間透出一股憂思,。
《人民日?qǐng)?bào)》12日刊文,，認(rèn)為，從平穩(wěn)到過熱,，又從過熱迅速趨冷,，短短半年時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)上演了一波熱鬧的“過山車”行情,。盡管調(diào)控政策在短期內(nèi)已經(jīng)初見成效,，但房地產(chǎn)市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，仍然面臨較大的不確定性,。當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)各地不一，政策效果也存在差異,。從成交量大幅萎縮的市場(chǎng)表現(xiàn)看,，如果長(zhǎng)期持續(xù)下去，并不利于市場(chǎng)的穩(wěn)定,。文章指出：這種擔(dān)心并非空穴來風(fēng),。
兩大媒體不約而同地為“后調(diào)控”擔(dān)心，基于一個(gè)基本的事實(shí)：在房地產(chǎn)市場(chǎng)還未顯著見效的時(shí)候,，后遺癥已經(jīng)抬頭,，不但房地產(chǎn)交易和開發(fā)規(guī)模的萎縮，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的影響已有所顯現(xiàn),，而且?guī)?dòng)另一個(gè)民生攸關(guān)的市場(chǎng)負(fù)擔(dān)突然增加,，即房屋租賃價(jià)格不合理地、沒來由地瘋漲,。也就是說,，百姓還未品嘗到樓市降價(jià)的甜味，卻不得不先吞下居住成本加重的苦果,。
因此,，“松動(dòng)說”、“夭折說”的盛行,，我們別以為僅僅是開發(fā)商們自欺欺人的把戲,。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)20%,，假如樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)效應(yīng)地方政府扛不住,，保障性住房,、公共租賃房建設(shè)壓力必然越來越大，那么,，為了緩解壓力,，地方首先在政策層面，很可能會(huì)暗渡陳倉,，表面堅(jiān)挺,，暗地松綁；其次,，目睹地方政府的退讓,，地產(chǎn)商和房產(chǎn)商會(huì)更多地采取防守型和保守型的開發(fā)戰(zhàn)略，以“玉石同焚”逼迫地方政府就范,。畢竟,，地方要發(fā)展，財(cái)神爺?shù)米锊黄�,。畢竟,，人們要住房，剛性需求無人能夠阻攔,。
這就是一場(chǎng)戰(zhàn)役中最艱難的拉鋸戰(zhàn)時(shí)刻,。誰要是后退，可能一潰千里,，全盤皆輸,。
因此，要打贏這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng),，政策決不能后撤,。
果然，針對(duì)目前坊間有關(guān)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”,、“三套房貸放開”,、“國資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題，住建部,、銀監(jiān)會(huì),、國資委12日分別做出回應(yīng),。住建部官員特別強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)定不移執(zhí)行“新國十條”;銀監(jiān)會(huì)言之鑿鑿：嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策不動(dòng)搖;國資委明確表態(tài)：78戶央企正在有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),。就連剛剛頒布的“財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”，也被認(rèn)為有助樓市調(diào)控,。
我們不懷疑中央部門繼續(xù)調(diào)控的決心�,，F(xiàn)在令人不敢放心的是，地方政府能否在緊要關(guān)頭振臂一呼,，與中央遙相呼應(yīng),。君不見,，在一片鬧哄哄的質(zhì)疑聲中，鮮有地方政府站出來大聲說,，把調(diào)控進(jìn)行到底,。卻多見地方調(diào)控部門面對(duì)一個(gè)點(diǎn)都不到的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，喜滋滋宣布“調(diào)控見效”,。仿佛樓市調(diào)控已經(jīng)大功告成,，地方可以鳴金收兵了。
其實(shí),，0.1%的環(huán)比跌幅和依然達(dá)10個(gè)點(diǎn)以上的同比漲幅孰輕孰重,，平頭百姓不會(huì)看不明白。
一些地方政府如此表現(xiàn),，著實(shí)叫老百姓不敢奢望,。要知道，地方政府的陣前表現(xiàn),，決定樓市調(diào)控的拉鋸戰(zhàn)以誰勝而告終,。
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