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這是7月6日太原市三宗國有建設用地使用權公開拍賣出讓的成交總價,�,！叭珖鴺鞘衅毡榈兔缘臅r候,，太原土地拍賣居然這么火熱,�,！迸馁u現(xiàn)場,，著名拍賣師陳少湘打趣道,。
三塊土地中,，有一塊地的價格高達518萬元/畝,，樓面地價2952元/平方米,。“將來蓋房子每平方米至少要賣到8000元以上,，否則就沒錢可賺,�,！庇腥怂较伦h論。
地產(chǎn)大鱷恒大地產(chǎn)集團太原有限公司以總價9.15億元(聯(lián)合)拿下197054平方米(合295.581畝)土地后,，緊鄰的另一塊地在經(jīng)過172輪激烈競價后,，被省內(nèi)兩家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合競得。而參與此番競價的電力巨頭山西國電悄然退場,。
此次土地拍賣會共推出三宗地塊,，宗地編號分別為
CP-1008、CP-1009,、CP-1010,，均位于小店區(qū)的山西太原航空學校東邊，緊鄰龍城大街,。其中宗地編號為CP-1009的地塊起拍叫價高達7.19億元,，成為此次拍賣會最大的看點。
成交樓面地價最高達2952元/平方米
從第一宗地塊CP-1008開始,，競拍現(xiàn)場就高潮迭起,。這一地塊出讓面積為15044.2平方米，用途為商業(yè)金融業(yè),，容積率最大3.0,，最小2.4，建筑密度最大40%,、最小32%,，綠地率最小35%。
參與此地塊拍賣的共有5位競拍人,，從6100萬元起拍價開始,，每輪競價增幅為200萬元。競拍到第20輪的時候,，其中兩位競買人幾乎同時舉牌,，將價格推升至8400萬元。此后的8輪競拍中,，多次出現(xiàn)3位競買人同時舉牌的情景,。
1億元是個心理承受界限，在進行到第37輪的時候,，這個數(shù)字被輕松打破,。接下來,，只剩下68號和88號對壘,，但都以舉牌的方式競拍，而沒有任何一方直接喊價,�,！叭绻@個時候有競買人突然喊高價格,，或許會鎮(zhèn)住另一方�,！迸馁u師陳少湘說,，慢熱的輪番舉牌，雖然每次增幅不多,，但很容易讓競價雙方陷入僵局,。
20多分鐘后，拍賣價格已飆升至1.17億元,，這是第62輪競價,，三次喊價后再無人追價，拍賣師落槌,。山西澳林百和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得此地塊的40年使用權,。據(jù)記者查詢，該公司歷年開發(fā)項目包括：萬國汽貿(mào)園,、澳林·濱河花園等項目,。
以1.17億元總成交價計算，這塊地的單畝地價高達518萬元,，樓面地價2952元／平方米,。“畝均地價超過500萬元,，已經(jīng)不低了,。”拍賣現(xiàn)場一名業(yè)內(nèi)人士稱,。
今年來最大地塊拍賣過程僅用10分鐘
編號為CP-1009的第二宗地塊,，出讓面積達到197054平方米，合295.581畝,，用途為商業(yè)金融,、住宅(包括小區(qū)綠地、托幼用地),。太原市國土資源交易事務中心相關負責人稱,，“這塊地應該算是太原市今年以來公開拍賣的最大一塊地�,！�
不過,，高達7.19億元的起拍價還是讓現(xiàn)場不少競買人捏了一把汗，無疑也成為此次拍賣會最大的看點,�,！白詈髸粫膬r超過10個億？”開拍前,，有人悄聲說,。
值得注意的是,，在第一塊地中，始終未舉牌的神秘33號競買人,，再次出現(xiàn)在第二塊地的競拍名單中,。33號的驚人之舉隨后便立即得到驗證。按照此次競拍每輪增價幅度,，舉牌即為增價500萬元,，但33號競買人在第10輪的時候則直接喊價“加1億！”,。此時,，競拍價格已被推至8.6億元。
拍賣進行到第21輪的時候,，18號和66號競買人已明顯招架不住,。最終，33號競買人以9.15億元的成交總價順利拿走了這塊地的使用權,。整個拍賣過程僅持續(xù)了10分鐘左右,。
“這塊地總價比較高，但面積也很大,。按照成交價來算,，這塊地的畝均地價才309萬元，樓面地價也不過是1547元／平方米,�,！迸馁u師陳少湘說。
不過,，33號競買人的身份——
地產(chǎn)大鱷恒大地產(chǎn)集團太原有限公司聯(lián)合山西俊景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，在最后多少留了一點意外，這讓現(xiàn)場人們不無驚嘆,。
172輪激烈競逐成交價較起拍價翻番
事實上,，無論是競價次數(shù)，還是成交溢價率,，第三塊地無疑為此次拍賣的火熱作了最好的注解,。
這塊土地面積達92156.2平方米，用途為公共服務設施和住宅(包括小區(qū)綠地,、托幼用地),，吸引了5位競買人參與競拍。
該地塊起拍價3.09億元,，每次舉牌增價200萬元,。但在起拍后的5輪競價中，除了33號競買人，16號,、18號、56號和69號競買人均直接喊價,，最高一次達3000萬元,。“這塊地如果連體開發(fā),，應該能節(jié)省不少成本,。”拍賣師不失時機地介紹,。
此后,，則是超過100輪的競價，16號與18號接連舉牌,，互相緊追不放,。甚至一度令拍賣師不得不急促地連續(xù)報價�,！巴顿Y有風險,，舉牌要謹慎�,！标惿傧娲蛉さ�,，“全國樓市都這么低迷的時候，沒想到太原土地拍賣這么火熱,�,！�
最終，經(jīng)過172輪激烈競逐,，16號競買人
(山西寶旌房地產(chǎn)有限開發(fā)公司和山西和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)以6.25億元的價格聯(lián)合競得該地塊,。這個成交價格已經(jīng)超過起拍價的一倍，也成為當天拍賣的三塊地中溢價率最高者,。而拍賣師口中的
“有錢人”18號—— 山西國電,，最終放棄了這塊地的競拍。
供地不多,、地塊平整成拍賣會火爆首因
拍賣師陳少湘在接受記者采訪時表示,，當天所有地塊所拍出的價格都比較合理，“我提前作過調查,，如果樓面地價保持在2500元～2600元／平方米之間,，市場開發(fā)前景應該很不錯�,！�
在他看來,，在全國樓市普遍低迷的時候，太原土地拍賣火爆的原因，一是太原近年來供地不多,，二是當天所拍的三塊地都比較平整,。“這也是開發(fā)商最樂意看到的,，因為地塊平整意味著開發(fā)成本相對較低,，對他們來說，哪怕貴一點也無所謂,。如果是需要拆遷,、回遷、安置的地塊,，他們就會覺得麻煩,。而且今天拍賣的地塊位置也相當不錯，在太原的南邊,，又緊鄰龍城大街,。”
記者注意到,，恒大地產(chǎn)集團太原有限公司均參與了當天三塊地的競拍,，并交納了競買保證金。但恒大地產(chǎn)的興趣明顯是在第二塊地上,，而且志在必得,。“這塊地拿得算是很便宜了,�,！标惿傧嬲f，“我以為它會把第三塊地也拿了,，便于整體開發(fā),，但它沒有這么做，我覺得可能是眼光還不夠,�,！�
而對于山西國電放棄第三塊地，陳少湘認為,，山西國電的做法比較理性,，“他們可能是鑒于成本考慮，那塊地的樓面地價將近3000元／平方米,，再加上建設成本和銷售成本等等,，那得賣到多少錢1平方米啊,！”
陳少湘表示,，他雖然能夠接受當天拍出的土地使用權價格,，“但也是比較高的了”。
“當天拍賣的三宗國有建設用地使用權,，原為國有存量土地,。”太原市國土資源局局長張寶玉稱,，此類土地的公開出讓對繼續(xù)盤活城市存量土地,，集約用地，拓展城市發(fā)展空間等方面具有現(xiàn)實意義,。他表示，太原市今后將繼續(xù)加大土地和礦業(yè)權的招標拍賣掛牌出讓力度,。
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