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引言：一線城市房價(jià)高企,，還有投資價(jià)值嗎？想買寫字樓該去哪兒,？投資商鋪的回報(bào)率到底有多高？如果你準(zhǔn)備或者已經(jīng)投資房地產(chǎn),，以下內(nèi)容絕對(duì)不容錯(cuò)過,。12大城市住宅、寫字樓,、 商鋪市場的投資回報(bào)率在此一目了然,，為您的不動(dòng)產(chǎn)投資提供最具價(jià)值的參考信息。（數(shù)據(jù)來源：北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)公司,、北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估公司）,。

靜態(tài)租賃回報(bào)率——根據(jù)當(dāng)前租金回報(bào),，選擇投資時(shí)機(jī)
　　概念理解：靜態(tài)租賃回報(bào)率為年租金與售價(jià)的占比。例如，投資者購買一套100萬元的房子,，假設(shè)每年租金收益不變,，年凈租金回報(bào)約為2萬，意味著靜態(tài)租賃回報(bào)率為2％,。

長期租賃回報(bào)率——根據(jù)長期租金回報(bào),，判斷未來收益
　　概念理解：長期租賃回報(bào)率代表了隨著未來租金的變化，長期租賃物業(yè)可獲取的回報(bào)率大小,。例如,，投資者購買一套100萬元的房子，在持有期（法定最高年限70年）里出租,，
每年租金收益不等,，平均年化租金回報(bào)6萬，意味著長期租賃回報(bào)率為6％,。

5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率——根據(jù)轉(zhuǎn)售回報(bào),，判斷最佳轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)
　　概念理解：5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率是包含租金回報(bào)和房產(chǎn)增值兩部分收益后測算得到的回報(bào)率。例如,，投資者2009年購買一套100萬元的房子,，出租五年后出售，平均年化租金和
售價(jià)收益15萬,，意味著5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率15%,。

　　聲明：投資建議建立在《2014上半年中國房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)成果基礎(chǔ)上，側(cè)重于對(duì)數(shù)據(jù)結(jié)果的整理歸納,。市場有風(fēng)險(xiǎn),，投資需謹(jǐn)慎， 相關(guān)信息僅供參考,，均不構(gòu)成投資建議,。
　　（責(zé)任編輯：張松 祁蓉 美術(shù)編輯：吳雪梅）