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[進(jìn)入汶川地震專題]
四川汶川大地震發(fā)生后,，處于宏觀調(diào)控和巨大天災(zāi)夾擊中的房地產(chǎn)市場,，出現(xiàn)了氣氛緊張而微妙的變化,。目前,，廣西南寧市許多購房者更加關(guān)注房價(jià),、房屋質(zhì)量和抗震程度,，購房熱情下降,。
地震影響商品房短期銷售
受地震影響,，成都,、重慶等地大量樓盤施工期或銷售期延遲,，銷售量下降。北京,、上海的銷售量也出現(xiàn)明顯下滑,。受這些大城市的影響，目前,，南寧市民購房熱情下降,。為加快促銷，不少樓盤紛紛進(jìn)行打折促銷,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，大地震過后，建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)將更嚴(yán)格地被執(zhí)行,，開發(fā)商和投資者將更多關(guān)注物業(yè)的安全性,。因此，南寧樓市短期的調(diào)整在所難免,，發(fā)展速度不會(huì)再像前幾年那么快,。
同時(shí)，地震也引發(fā)人們居住觀念的變化。
記者走訪南寧各大樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn),，在四川地震發(fā)生前,，幾乎沒有購房人關(guān)注樓盤的抗震設(shè)防。現(xiàn)在,，越來越多的購房者把房屋的框架結(jié)構(gòu),、抗震等級(jí)作為購買房屋的首選標(biāo)準(zhǔn)。
在南寧市興寧區(qū)一樓盤售樓部,，一名廖姓購房者對記者說,，四川地震發(fā)生后,，他感覺到購房安家是一輩子的事,，居住安全絕對不可忽視。計(jì)劃在南寧市鳳嶺新區(qū)購房的蔣先生則說,，他將把購房目標(biāo)鎖定在那些按照規(guī)范進(jìn)行抗震設(shè)防的樓盤,。
購房者對樓盤的抗震防震能力到底有多關(guān)注呢？記者隨機(jī)采訪調(diào)查顯示：至少有六成的受訪市民明確表示,，樓盤的抗震能力是今后購房的不可或缺的必要條件,。
令人遺憾的是，盡管市民對樓盤抗震設(shè)防的關(guān)注度越來越高,，但大多數(shù)開發(fā)商卻回避談及樓盤安全抗震問題,。除了一些置業(yè)顧問向個(gè)別購房者口頭解答外，南寧樓市尚未有開發(fā)商主動(dòng)將旗下樓盤的抗震設(shè)防相關(guān)信息明文公示,。
房屋抗震要看結(jié)構(gòu),、設(shè)計(jì)和材料
南寧市在2005年就規(guī)定，60米以上新建建筑必須進(jìn)行地震行政許可審批,。目前,，南寧新建建筑基本采取了6度甚至更高的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，即新建建筑必須能抗御烈度為6度的地震,。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，南寧市民大多都知道房子結(jié)構(gòu)有磚混和框架之分，但對于這兩種結(jié)構(gòu)的抗震能力則各持不同觀點(diǎn),。有相當(dāng)多的市民認(rèn)為,，磚混結(jié)構(gòu)抗震能力比框架結(jié)構(gòu)要弱很多。
國家一級(jí)注冊建筑師,、南寧建筑設(shè)計(jì)院原總工程師謝樂升和國家一級(jí)注冊結(jié)構(gòu)師,、廣西人防設(shè)計(jì)研究院副院長覃安指出，木結(jié)構(gòu),、鋼結(jié)構(gòu),、框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)等4種常見的建筑結(jié)構(gòu)形式的住房，其具體抗震要求標(biāo)準(zhǔn)雖然不同，但只要是符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收的,，其抗震能力相差并不大,，都是安全抗震的房子。
覃安認(rèn)為,，磚混和框架這兩種結(jié)構(gòu)形式各有特點(diǎn),，考慮經(jīng)濟(jì)等因素，可以適用于不同的情況,。對于市民所討論的什么房子最抗震,，是板樓還是塔樓？專家認(rèn)為,，樓房抗不抗震,，不僅要看結(jié)構(gòu)，還要看設(shè)計(jì)和建筑材料,，不能簡單從結(jié)構(gòu)來考慮,。 |