|
近日，有申購者反映,，石家莊市今年推出的首批經(jīng)適房，上千套遭遇棄購,。申購者指出，經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%,，導(dǎo)致定價(jià)超高,。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門回應(yīng)稱，雖然開發(fā)企業(yè)為其下屬企業(yè),，但該批經(jīng)適房定價(jià)合理，也沒有發(fā)現(xiàn)虛報(bào)現(xiàn)象,，因此不可能降價(jià),。（8月3日《新京報(bào)》）
經(jīng)適房享受免費(fèi)土地、減免稅費(fèi)等政策,，成本肯定大大低于商品房,，如果價(jià)格與商品房差不多，那肯定是不合適,。盡管石家莊房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為定價(jià)合理,，想來沒人相信。
首先,，正如石家莊一位申購者指出,，被棄購經(jīng)適房利潤率為17.5%，而按照國家規(guī)定,，經(jīng)適房利潤不得超過3%,。其次，這些經(jīng)適房承建方是該市住房保障和房產(chǎn)管理局下屬企業(yè),。且不說房管局旗下還辦房企是不是符合政企分開的原則,，但這種上陣父子兵式的經(jīng)適房建設(shè)模式會便宜了誰？令人頓生疑惑,。
近幾年來,，經(jīng)適房棄購事件在國內(nèi)時(shí)有上演，棄購原因當(dāng)中,，有嫌地段偏遠(yuǎn),、公共設(shè)施太差的因素，也有價(jià)格和商品房相伯仲,，難以吸引購房者的原因,。而經(jīng)適房與商品房價(jià)格相當(dāng)這一現(xiàn)象，更難令人接受,。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾早就有遠(yuǎn)見地指出,，經(jīng)濟(jì)適用房擾亂商品房秩序,，還給權(quán)力尋租提供了機(jī)會。現(xiàn)在看來,，這話實(shí)在有遠(yuǎn)見,。由于制度不透明以及監(jiān)督機(jī)制缺陷，經(jīng)濟(jì)適用房早就淪為“唐僧肉”,，只是表現(xiàn)形態(tài)不同罷了,。
以前所表現(xiàn)出的形態(tài)是經(jīng)濟(jì)適用房正在成為權(quán)力尋租者的盛宴，比較有影響且有代表性的事件有武漢經(jīng)濟(jì)適用房“六連號”事件,、鄭州經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃用地違規(guī)建起別墅事件等等,。
石家莊經(jīng)濟(jì)適用房棄購事件似乎表現(xiàn)出，還存在另一種分享經(jīng)濟(jì)適用房“唐僧肉”的形態(tài),，那就是經(jīng)適房開發(fā)者和其管理者共同獲利行為,。
如果大眾只能住偏遠(yuǎn)而設(shè)施差的經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格又總是高昂如商品房,，那么,，這樣的經(jīng)濟(jì)適用房不建也罷，還是讓位給茅于軾先生所建議的共用廁所的廉租房吧,。
|