從6月12日起,，河南省新鄭市政府面向全省居民發(fā)放面值5000元的購房抵用券,，6月18日起一月內(nèi)憑此券,，在新鄭購房享受政府補(bǔ)貼，購房者可憑購房合同及相關(guān)證明至財(cái)政部門領(lǐng)取現(xiàn)金,。
盡管建設(shè)部明確表態(tài)“地方政府不得越權(quán)刺激樓市”。但在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑,、樓市走向不明朗的當(dāng)下,，不僅開發(fā)商坐不住，政府拉動(dòng)內(nèi)需,、刺激樓市的急迫心情清晰可見,。政府發(fā)放購房抵用券補(bǔ)貼買房人，表面上看,，這是一項(xiàng)減輕買房人負(fù)擔(dān)的惠民政策,，其實(shí)充滿悖論。一個(gè)簡單的道理是,，樓市非理性上漲,，普通百姓忍受高房價(jià)盤剝時(shí)，地方政府不采取措施平抑房價(jià),，減輕消費(fèi)者購房壓力�,，F(xiàn)在，樓市進(jìn)入調(diào)整期,，地方政府越權(quán)刺激樓市,，為開發(fā)商充當(dāng)急先鋒，令人費(fèi)解,。
用公共財(cái)政的錢給買房人發(fā)補(bǔ)貼,，違背了起碼的社會(huì)公平,。從本質(zhì)上講，公共財(cái)政的錢應(yīng)該為公共事務(wù)服務(wù),，為廣大納稅人辦事,。完善公共服務(wù)項(xiàng)目，增加公共服務(wù)品質(zhì),、數(shù)量,，提高公共服務(wù)品質(zhì)，關(guān)愛弱勢(shì)群體,，才是公共財(cái)政的正解,。政府對(duì)買房人給予補(bǔ)貼，對(duì)不買房或買不起房的人顯然不公平,。政府拿公共財(cái)政資金補(bǔ)貼買房人,，是“損不足而奉有余”，與建設(shè)和諧社會(huì)宗旨背道而馳,。
在我看來,，政府拿補(bǔ)貼做籌碼誘導(dǎo)公眾買房，就是把公眾排斥在公共決策與公共服務(wù)之外,，對(duì)不買房家庭的歧視,，對(duì)公共錢袋的蠶食，這不僅傷害困難群眾的感情,，更會(huì)損害社會(huì)公平與政府形象,。托市的地方政府與開發(fā)商成了拴在同一條繩子上的螞蚱，動(dòng)機(jī)值得懷疑,。
當(dāng)前的樓市,，經(jīng)過幾輪瘋漲后已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。盡管有消息說,，當(dāng)前樓市正在回暖,，形成了“小陽春”局面，有的開發(fā)商還趁機(jī)抬高了樓盤價(jià)格,。但是消費(fèi)者對(duì)此并不買賬,，還戳穿了開發(fā)商自買自賣制造樓市虛假繁榮的謊言。由于金融風(fēng)暴尚未見底,，經(jīng)濟(jì)下行壓力尚存,，房產(chǎn)市場觀望氣氛仍在繼續(xù)。種種跡象表明,，房價(jià)暴利空間并未真正剔除,。
在市場經(jīng)濟(jì)條件下，本來就沒有只漲不跌,，持續(xù)走牛的樓市,。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，商品房銷售,，應(yīng)由消費(fèi)者與開發(fā)商在合法市場框架內(nèi)博弈,。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑的當(dāng)下，政府督促開發(fā)商主動(dòng)還原房價(jià)成本,，降價(jià)促銷,；政府改變賣地財(cái)政思維，才是理順房產(chǎn)市場供求關(guān)系,，讓消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)市場恢復(fù)信心,，引領(lǐng)樓市回暖的關(guān)鍵。
如果樓市調(diào)整不充分,，開發(fā)商繼續(xù)秉持暴利心態(tài),；如果政府不在打破賣地財(cái)政思維，引導(dǎo)開發(fā)商剔除暴利,，推動(dòng)樓市理性回歸等方面下工夫,，政府發(fā)放補(bǔ)貼培植公眾買房信心，也未必管用,。相對(duì)于數(shù)十萬上百萬元的大宗住房消費(fèi)而言,，區(qū)區(qū)5000元購房券只是杯水車薪，除了釋放一些剛性需求外,，又有多少人逆勢(shì)而上,，冒險(xiǎn)投資樓市呢？地方政府再多的托市政策恐怕也是一廂情愿,，還會(huì)遭到公眾輿論的反對(duì),。
面對(duì)地方政府發(fā)放購房補(bǔ)貼的托市亂象，一方面,，決策者應(yīng)引起反思,，檢視公共政策的合法性、合理性,。另一方面,，上級(jí)有關(guān)部門應(yīng)該介入干預(yù)，加大地方政府違規(guī)成本,，避免更多托市政策出籠,。 |
|