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“中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn),。而且是必然破產(chǎn),！無(wú)路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來(lái)2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字,。但它必然發(fā)生,，絕非危言聳聽(tīng),�,！�
就如我預(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)沒(méi)人信,。但確實(shí)會(huì)發(fā)生,。因?yàn)樵谥袊?guó)這樣一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。而每一次改革所帶來(lái)的陣痛都是由百姓來(lái)承擔(dān)的,。無(wú)論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開(kāi)放帶來(lái)的大量國(guó)企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話,，那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路,。但是由于過(guò)分相信文件以及過(guò)分相信生活不會(huì)突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇,。
有人說(shuō)政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn),，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意�,？捎械氖虑椤趺凑f(shuō)呢,。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會(huì)震動(dòng),。又能怎樣呢,？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已,。
而改革開(kāi)放20多年來(lái),，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒(méi)有完全更改,。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn),。如：銀行,，金融，冶金,，能源,，信息，運(yùn)輸,，醫(yī)療,，教育，土地,。在改革開(kāi)放初期我國(guó)不可能對(duì)這些東西進(jìn)行全方面的改革開(kāi)放,。但到了今天，壟斷經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的矛盾日益突出,。
首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn),。由于我國(guó)的法制不健全，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升,。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來(lái)人口向大城市集中,。所以城市新民工也就是所謂的“白領(lǐng)”收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見(jiàn),。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸,。
為了深入地了解為什么99%的白領(lǐng)家庭會(huì)破產(chǎn)，我們就必須先了解房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高,？高在哪里,？資金是運(yùn)轉(zhuǎn)的？（這里的白領(lǐng)指買(mǎi)房或者準(zhǔn)備買(mǎi)房族,。）以及發(fā)展趨勢(shì)帶來(lái)的相關(guān)效應(yīng),。本文會(huì)分三個(gè)階段向你闡述。
1：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開(kāi)放
其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買(mǎi)單,。比如以前一個(gè)開(kāi)發(fā)商通過(guò)某銀行貸款了1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)了一個(gè)房子,。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系,，你欠了錢(qián)沒(méi)還就再也沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì),。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開(kāi)了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行,，農(nóng)行,，建設(shè)銀行(601939,股吧)等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來(lái)是好事,。但問(wèn)題是這些銀行都不是私有的,，而是國(guó)家的。我們不難想象,。當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果,。他只需要用500萬(wàn)來(lái)開(kāi)發(fā)房子,，然后把售價(jià)
提升，再把這個(gè)開(kāi)發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬(wàn),，然后再用這
2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn),。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣(mài)不賣(mài)得出去不重要,，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高,，不得降價(jià)。反正銀行的錢(qián)不是私人的,，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有“合法的”高零售價(jià)的樓盤(pán)做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款,。
那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌,！因?yàn)椴荒艿�,！一跌銀行貸出去的款就再也回不來(lái)了。這可是政府的銀行,，政府的錢(qián),！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買(mǎi)的專家、媒介便開(kāi)始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買(mǎi)房子,。
比如土地資源嚴(yán)重緊張,，再不買(mǎi)房將來(lái)就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買(mǎi)房,。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生,，城市居民是一個(gè)新老替換的過(guò)程，要上班的住城里,，老人退休喜歡住郊區(qū),。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買(mǎi)房子,，但是僅僅是這樣,，房?jī)r(jià)還沒(méi)有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤,。
2：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭
按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度,，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問(wèn)題了,。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō),。所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的,。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住,。只要文件上說(shuō)得過(guò)去，人們就能貸到款,。
為了早日緩解第一個(gè)錯(cuò)誤所帶來(lái)的資金黑洞,。政府開(kāi)始實(shí)行個(gè)人按揭制度來(lái)售房。還經(jīng)常舉什么美國(guó)來(lái)太太和中國(guó)老太太的例子來(lái)誘惑人們?nèi)グ唇�,。確實(shí)有人按揭了,，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)“路子”的人,。他們先按揭一套80萬(wàn)的房子,，自己
出10萬(wàn)首付然后再?gòu)你y行貸出70萬(wàn)。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬(wàn)出售,。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買(mǎi)下,，也用按揭的方式自己出首付30萬(wàn)再?gòu)你y行貸出150萬(wàn)。然后就不管了,。他們不還貸款怎么辦,？銀行愛(ài)收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢(qián)你可以收走房子,，我們兩不相欠,。
所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里,。這就解釋了為什么很多新樓盤(pán)剛開(kāi)始修就被“炒房團(tuán)”買(mǎi)走了,。他們炒的不是賭房子會(huì)升值。而是拿了房子去收拾銀行,。
銀行拿到這個(gè)房子怎么辦,？更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣(mài),。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買(mǎi)到真正合理價(jià)格的房子,！即使你直接從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)來(lái)的房子都說(shuō)不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開(kāi)發(fā)商手里的了。說(shuō)句不好聽(tīng)的現(xiàn)在8000/平的房
子里,，有只有2500才是房?jī)r(jià),，有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來(lái)的資金黑洞！也就是說(shuō)你正在替人任勞任怨的擦屁股,。
3：第三個(gè)問(wèn)題：白領(lǐng)家庭何時(shí)破產(chǎn),？
那么我們研究了房子價(jià)格為什么會(huì)漲，再來(lái)研究一下中國(guó)城市所謂的白領(lǐng)家庭破產(chǎn)的必然性,。 |