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我國房地產(chǎn)業(yè)不景氣已經(jīng)持續(xù)相當(dāng)長一段時間了,。
當(dāng)各地為土地拍賣成交價、黃金地段樓盤價不斷創(chuàng)新高而歡呼的時候,，他們沒有想到正是這種紅火勢頭,，一步一步把我國房地產(chǎn)業(yè)推向了難以為繼的境地。當(dāng)前的低迷正是那時的紅火造就的,。
我國房地產(chǎn)市場持續(xù)的不景氣帶來了一系列惡果,。
房地產(chǎn)賣不出去相當(dāng)于制造業(yè)企業(yè)存貨的積壓和成品資金占用的增加,，再生產(chǎn)就難以為繼。
其二,，房地產(chǎn)商借貸的銀行信貸資金不能回籠,，從而影響銀行信貸資金的正常運轉(zhuǎn)，其安全性,、盈利性,、流動性都會受到影響，積累到一定程度,、持續(xù)到一定時間,，將會引發(fā)全局性的金融問題。
其三,，由于房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)廣泛,，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)不景氣，勢必影響鋼鐵,、水泥,、建材、家電等行業(yè)的需求,，從需求端抑制其供給,。從而由房地產(chǎn)的不景氣擴展到為數(shù)眾多的其他相關(guān)行業(yè)的不景氣，就在很大程度上影響到國民經(jīng)濟的全局,。
其四，房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的不景氣,，必然影響這些行業(yè)對社會就業(yè)的貢獻率,，從而影響到民生。
其五,，很多樓盤賣不出去是資源,、資金的閑置與浪費，沒有讓這些資源,、資金及時用來滿足社會的需求,。
其六，房地產(chǎn)業(yè)不景氣持續(xù)的時間越長,，就越對國家的稅收,、財政造成影響，同時也影響全部國民收入水平的增長,，從而對全國人民的收入和福利以及國家的經(jīng)濟安全帶來影響和威脅,。
因此，必須盡快扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)不景氣的現(xiàn)狀,。
首先,，要弄清楚當(dāng)前各地房地產(chǎn)價格的盈虧平衡點,、盈虧平衡區(qū)間。
其次,，要設(shè)法下移這個盈虧平衡點,，即降低房地產(chǎn)的成本。其中,，土地出讓金是不是可以由60年一次性改為由購房者逐年支付,，把政府收的這塊資金退出來（政府現(xiàn)在收的這塊資金，在房產(chǎn)賣出之前,，只能看作是開發(fā)商或是銀行信貸資金的墊付）,。房地產(chǎn)的其他構(gòu)成成本都要逐項分析，爭取有所降低,。
其三,，解決房地產(chǎn)不景氣問題，要納入各級政府和國家綜合部門的工作目標(biāo),，當(dāng)前甚至要作為突出目標(biāo),。因為，我國房地產(chǎn)目前的市況,，不是單純由市場形成的,，作為重要價格構(gòu)成的土地價格就不是由開發(fā)商直接與農(nóng)民成交的，而且,，房地產(chǎn)價格構(gòu)成中還包含有各級政府規(guī)定和收取的稅費,。因此，解決我國當(dāng)前的房地產(chǎn)問題,，必須靠政府,，它不是一個單純的市場問題，它一定程度上是我國地方政府行為的結(jié)果,，解鈴還需系鈴人,。
其四，不忽視對消費者的引導(dǎo),。為什么在價格高的時候,，一些消費者急著買房，因為擔(dān)心房價再漲,；為什么價格已下降的時候,，消費者仍不買房，期望房價再降,。因此,，有一個消費者心理的預(yù)期與引導(dǎo)問題。對消費者心理的引導(dǎo),，有兩個方面應(yīng)引起注意：一是政府經(jīng)過測算,，在最大可能降低房地產(chǎn)價格以后,，提出權(quán)威性的房價預(yù)期。另一方面,，要引導(dǎo)消費者建立消費者相對于宏觀經(jīng)濟并不完全是一種被動的接受關(guān)系,，千千萬萬消費者的消費者行為也在很大程度上影響甚至制約宏觀經(jīng)濟的運行和發(fā)展。只有宏觀經(jīng)濟運行良好,，國民才有得到更多實惠的基礎(chǔ),。 |