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10月14日,，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生向記者透露,，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出。據(jù)報道,，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案,，具體包括取消對二套房的限制,、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。(10月15日《每日經(jīng)濟新聞》)
正如一些經(jīng)濟學(xué)家指出的,，取消對貸款購買二套房的政策限制,，可能會再度刺激部分投資者的炒房欲求，從而導(dǎo)致當(dāng)前剛剛開始的房地產(chǎn)市場調(diào)整停止,，導(dǎo)致房屋價格再度飆升,，造成遠(yuǎn)未擠壓殆盡的房地產(chǎn)市場泡沫繼續(xù)擴大，為國民經(jīng)濟發(fā)展與國家經(jīng)濟運行安全埋藏下巨大的隱患,。當(dāng)前正在發(fā)生的美國乃至世界性的金融危機,，肇始于美國部分銀行不顧風(fēng)險、無節(jié)制地發(fā)放房地產(chǎn)貸款引發(fā)的次貸危機,，正在讓美國乃至世界付出慘痛而長遠(yuǎn)的代價,。如果我們承認(rèn)美國次貸危機與當(dāng)前正在不斷擴散的金融危機教訓(xùn)值得我們吸取，針對二套房貸款的政策限制,，就絕對不能輕言取消,。
據(jù)報道，“此前有分析人士指出,，有關(guān)部門或?qū)⒂谀甑字胺潘煞康禺a(chǎn)政策,，以防止目前固定資產(chǎn)投資的大幅下滑，特別是在當(dāng)前出口受阻和GDP增長形勢惡化的背景下,，更凸顯這一政策調(diào)整的必要性”,，“房地產(chǎn)市場的下滑，加劇了人們對經(jīng)濟下滑趨勢的擔(dān)憂,。如果不能有效刺激內(nèi)需,，加上出口和固定資產(chǎn)投資大幅下滑，中國經(jīng)濟將面臨更大的下滑風(fēng)險,�,！狈乐箛窠�(jīng)濟出現(xiàn)較大程度的下滑，促進經(jīng)濟較快發(fā)展當(dāng)然有其必要,，但是無論選擇通過何種路徑刺激經(jīng)濟增長,，有一點都始終不能為決策者所忘記，就是發(fā)展經(jīng)濟與促進經(jīng)濟增長的根本目的在于不斷改善民眾包括居住質(zhì)量在內(nèi)的民生,，不斷提高民眾包括居住狀況在內(nèi)的福利水平,，所以任何刺激經(jīng)濟增長的路徑選擇，都不能以損害民眾切身利益為代價,，都不應(yīng)與促進民生福祉改善目的背道而馳,，否則建立在此基礎(chǔ)上的經(jīng)濟增長不但會對民眾失去實際意義，而且也是對于改革與發(fā)展初衷及根本目的的背棄,。
如果通過取消二套房貸款限制在內(nèi)的舉措刺激經(jīng)濟增長,，也是以社會公平與正義受到損害為代價的,。房屋價格畸高，遠(yuǎn)超生產(chǎn)成本與民眾承受能力,，實際上是對于民眾利益的一種盤剝,。政府通過出臺政策助推房價上漲，實際就是在人為加大消費者與開發(fā)商之間的力量不對等,，損害民眾與開發(fā)商進行博弈的能力,，因而建立在政府助推房價上漲基礎(chǔ)上的所謂經(jīng)濟增長，是以民眾利益與權(quán)利及社會公平正義受到損害為代價的,。面對房屋價格畸形上漲無動于衷,、漠然置之，房屋價格有所下調(diào)與回歸,，就急于出臺各項舉措“救市”,，如此鮮明的態(tài)度反差，難免要受到公眾有關(guān)公正的質(zhì)疑,。只要實現(xiàn)社會公平與正義是我們矢志不渝的追求目標(biāo),，諸如通過取消二套房貸款限制在內(nèi)刺激經(jīng)濟增長的路徑，就理應(yīng)為決策者所堅決摒棄,。
所以會有包括取消二套房貸款限制在內(nèi)的政策醞釀出臺,，很大程度上與有關(guān)方面將房地產(chǎn)當(dāng)作國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)的定位有關(guān)，從而導(dǎo)致決策者忽視了要在促進經(jīng)濟增長與增進民生福祉之間維持必要的平衡,，導(dǎo)致有關(guān)經(jīng)濟政策出現(xiàn)不平衡與有失公正,，乃至不惜以損害民眾權(quán)益與社會公平正義為代價片面謀求經(jīng)濟發(fā)展。只要我們堅持促進民眾利益與實現(xiàn)公平正義的改革與發(fā)展的宗旨不動搖,，以損害民眾權(quán)益與公平正義為代價片面謀求經(jīng)濟增長的發(fā)展路徑,，就理當(dāng)?shù)玫郊皶r而有力的糾正。 |