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如今“救市”不“救市”還在爭(zhēng)論中,，中央也沒(méi)有出臺(tái)救市政策,，然而各地樓房成交量的低迷已經(jīng)讓地方政府如坐針氈，7月中旬,，長(zhǎng)沙市政府啟動(dòng)了經(jīng)濟(jì)適用房從實(shí)物配租變成明補(bǔ)的貨幣補(bǔ)貼政策,，緊接著，8月初,，廈門市和重慶市也相繼啟動(dòng)了救市政策,。雖然各地政府在貨幣補(bǔ)貼、購(gòu)房門檻等方面正做著積極嘗試,，但實(shí)際上,，很多地方政府并不愿提“救市”兩字。有分析人士說(shuō)：“這顯然是不想與中央提倡的健康發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)背道而馳,，但地方仍難抑投資沖動(dòng),。”(8月12日《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》)
暴利的房地產(chǎn)不僅是開(kāi)發(fā)商的“奶酪”,，也是地方政府的“奶酪”,，房?jī)r(jià)下跌、成交量低迷既讓開(kāi)發(fā)商如坐針氈,，也使地方政府如坐針氈,，于是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“逼宮”，地方政府也開(kāi)始“逼宮”,，其目的只有一個(gè),，那就是不要讓房?jī)r(jià)下跌。開(kāi)發(fā)商和地方政府之所以“聯(lián)合行動(dòng)”,，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和地方政府都是高房?jī)r(jià)的得利者,。這種聯(lián)盟不打破，房地產(chǎn)的調(diào)控就會(huì)舉步維艱,。
假如樓市已經(jīng)低迷到真要危及國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展,，中央政府或地方政府啟動(dòng)救市政策，也不是不可以,，但事實(shí)證明,，我國(guó)房地產(chǎn)依然在高位震蕩，依然是暴利格局,，離“救市”還差得遠(yuǎn),，此時(shí)救市，無(wú)非是要維持房地產(chǎn)的暴利夢(mèng)想,。7月16日,，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示：6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%,。這些數(shù)據(jù)證明一個(gè)事實(shí),，除了深圳、廣州等極個(gè)別城市,，我國(guó)房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)至今沒(méi)有真正改變,。
一些地方政府啟動(dòng)救市政策，無(wú)疑是要把房?jī)r(jià)再炒高,，從房地產(chǎn)中再獲得豐厚的利潤(rùn),。房?jī)r(jià)之高，已經(jīng)成為社會(huì)的一大不和諧因素,，它嚴(yán)重破壞了健康的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行格局,，房地產(chǎn)泡沫將對(duì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展形成巨大破壞力，因此,，降低房?jī)r(jià),、控制房地產(chǎn)利潤(rùn)已經(jīng)成為政府必須面對(duì)的嚴(yán)峻問(wèn)題，中央政府近年來(lái)也致力于調(diào)控,。但到目前為止,，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有降到合理的價(jià)位，可是,，一些地方政府居然開(kāi)始救,，還啟動(dòng)了救市政策。這些地方政府,，只靠房地產(chǎn)提高本地GDP的做法,，說(shuō)到底，是一種懶惰,，是只想走捷徑而不想去實(shí)實(shí)在在改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的行為,。
從全國(guó)的范圍來(lái)看，除了個(gè)別城市之外,，絕大部分城市的房地產(chǎn)價(jià)格都表現(xiàn)出了非常平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),，而且有數(shù)據(jù)證明，內(nèi)地三十家主流地產(chǎn)公司今年中期凈利潤(rùn)同比平均增長(zhǎng)54%,，并預(yù)計(jì)今年主流地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)增速有望與房?jī)r(jià)飛漲的2007年持平,。此時(shí)救市實(shí)在不合適，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授說(shuō),，“房地產(chǎn)的所謂‘救市’只會(huì)埋下更大的隱患,。”地方政府的救市,，應(yīng)該引起警惕,。 |