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| 2008-07-25 作者:莊聲 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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一邊大量空置,，一邊供不應(yīng)求，在房地產(chǎn)漲價漲得人們買不起房的時候,，空置房收稅的話題又一次浮出水面,。
所謂空置稅,，是針對空置房而征收的稅款,。對于不自用又不出租的房屋，通過征收空置稅,，可以迫使房主將房子賣出或出租,，以增加市場的供應(yīng)量。
民用房屋的空置率居高不下,，是十分嚴(yán)重的資源消耗,。不管是開發(fā)商囤房，還是炒房客囤房,，凡是空置房都在浪費(fèi)社會資源�,，F(xiàn)在，房屋閑置已經(jīng)成為一種“全球病”,，世界各國都普遍存在,。對此，歐美國家正在以極其嚴(yán)厲的手段,，向閑置房開刀,。
我國房屋空置要不要收稅？眾說紛紜,。我國對開發(fā)商的囤地囤房行為已有明確的規(guī)定,，從收取空置費(fèi)直至沒收土地,。但對于已賣出的房屋，以及投資房來說,，目前并無措施,。有觀點(diǎn)說，應(yīng)該征稅,，以強(qiáng)制的方式增加其持有成本,，也有人認(rèn)為征稅不好操作，應(yīng)以收物業(yè)稅比較合適,。其實,，費(fèi)改稅后，會迫使開發(fā)商及時開發(fā)土地,。由于利用稅收來調(diào)控囤地現(xiàn)象,，具有很強(qiáng)的精準(zhǔn)度，再加上稅務(wù)部門的征管力度加強(qiáng),，非法囤地現(xiàn)象自然迎刃而解,。
土地持有稅在國外早已有成功范例。比如日本從1992年開始征收地價稅,，很快就平息了本國的囤地現(xiàn)象,，為結(jié)束日本房地產(chǎn)泡沫，立下頭功,。其他一些國家也有類似的措施,，實踐證明該做法對促進(jìn)房地產(chǎn)市場正常運(yùn)轉(zhuǎn)有積極作用。
筆者以為,，就我國目前房地產(chǎn)狀況來說,，對空置房收稅，應(yīng)該有效而現(xiàn)實,，即使不能像日本那樣迅速結(jié)束房地產(chǎn)泡沫,，多少可以增加商品房市場供給，對于囤地囤房,、投機(jī)炒作現(xiàn)象會有一定的抑制作用,。供給增加，房價也將趨于合理,。 |
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