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半年前,，有人稱中國股市是中國經(jīng)濟的晴雨表。我差不多都要相信這個說法了,。然而，眼瞅著上證指數(shù)從6000多點,，短短幾個月掉到2000多點,，我對把中國股市當成中國經(jīng)濟晴雨表的說法產(chǎn)生了懷疑。不管怎么說,，中國經(jīng)濟的基本面并沒有比去年相差一半,，股指居然掉了一半多，這算哪門子晴雨表,。好在有些人胡說八道已經(jīng)成為習(xí)慣了,，說話根本不用負任何責任，滿嘴跑舌頭也就可以理解,。
既然股市不能成為中國經(jīng)濟的晴雨表,，還有什么東西可以當晴雨表呢？不妨把樓市當成一個晴雨表,。
現(xiàn)在的樓市,，今非昔比。過去,，也是幾個月前吧,，圈錢圈地真忙，房價漲聲一片,。為了漲價,，開發(fā)商使出囤房惜售、人為制造短缺,，銀行大量放貸等等手段,，果真就把包括大齡女青年在內(nèi)的購房者都忽悠進了樓市。
自打王石的“拐點論”出來后，開發(fā)商們熱議了一番,，嘴硬了一會兒,，就紛紛開始送裝修、送車,、送房,、團購、特價房,、奧運倒計時折扣,、各種慶典、回饋老客戶,、抽獎?wù)劭鄣鹊�,。有人統(tǒng)計，核算最低能到8折,，一般則在9折左右,。不過，開發(fā)商至今咬定這些統(tǒng)統(tǒng)不算降價,。
其實,，從變法兒漲價到變相降價，明擺著樓市拐點已經(jīng)變成不可否認的事實,，叫不叫降價已經(jīng)不重要了,。昨天，一位朋友和我討論房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的問題,。他的理解是,，房價維持現(xiàn)狀，就是穩(wěn)定健康發(fā)展,。我的看法是,，房價泡沫早點破裂，才是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的正確路徑,。依靠泡沫讓一個行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展,，全世界大概還沒有一個國家有這樣成功的先例。
股市是怎么從6000多點掉到2000多點的,？股指可以掉一半,，樓價難道不會跌一半嗎？我看到不了年底,，樓價會從高位時下降二三成,。個中原因，就是樓市的投機者無機可投了,。前幾天,，南小街路口一家鴻運大酒樓,，員工因為拿不到工資，給一對新人的婚宴擱臺了,。新娘子和她媽都昏了過去,。很多人沒有注意到，有的報道中說,，老板交不起房租了,。奧運會后，房租會普遍掉下來,，包括住房和商業(yè)用房,。房租掉下來，那些買若干套房子或商鋪的投機,、投資者,，就統(tǒng)統(tǒng)玩不下去了。他們還不上銀行的貸款,，必然要把手里的房子賣掉,。一方面，供應(yīng)在逐漸加大,，另一方面則是剛性需求在逐漸減少,。據(jù)我觀察，現(xiàn)在一些人已經(jīng)開始往外甩房,，回籠資金，規(guī)避風險,。本月,，李嘉誠旗下上海豪宅御翠豪庭162套房源，以均價下跌1萬元/平方米的價位推向市場,。搞房地產(chǎn),，判斷市場走向，我打心眼里佩服李老板,。姜是老的辣,，我們那些開發(fā)商還沒怎么吃過市場風云變化的苦頭，還在為變相降價吞吞吐吐扭扭捏捏擠牙膏呢,，李老板旗下的房價從4萬多元/平方米一下子降到3萬多元�,，F(xiàn)在出貨的好處，不言而喻,，至少可以攥著大把的錢等著抄股市的底或樓市的底,，總比攥著空房賣不動干耗著強百倍。
炒股炒樓,，炒的奧妙,，我們的開發(fā)商不懂,，看李老板炒又不肯學(xué)。 |