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易憲容先生近日在武漢發(fā)表了一個(gè)看法：國(guó)內(nèi)部分城市過(guò)多投資導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫正在破滅,，房地產(chǎn)暴利時(shí)代行將結(jié)束，投資比例越大,，降價(jià)空間也越大,。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期一般只有1-3年，加點(diǎn)利息影響不大,，對(duì)貸款買(mǎi)房的投資人就不一樣了,，還貸的壓力是空前的。(詳見(jiàn)楚天都市報(bào)5月11日?qǐng)?bào)道)
過(guò)多投資的“惡果”能否使“房地產(chǎn)暴利時(shí)代結(jié)束”,？筆者在此不敢妄加附和,。我覺(jué)得要終結(jié)房地產(chǎn)暴利，其中一個(gè)極其重要的條件是：購(gòu)房者的聲音必須在房?jī)r(jià)的走向上占據(jù)一定的主導(dǎo)地位,。中國(guó)百姓似乎被高房?jī)r(jià)給囚禁得太緊,，大家只是在里面唉聲嘆氣，更叫人不安的是,，大家被一種怨天尤人的宿命思想所籠罩，而缺乏十分必要的憤怒勇氣,。因此中國(guó)百姓似乎急需一場(chǎng)思想和行動(dòng)上的“住房降價(jià)革命”,，讓大家真正認(rèn)識(shí)到住有所居也是公民的一種基本權(quán)利，勇敢地表達(dá)和實(shí)現(xiàn)自己的生存訴求,。
而現(xiàn)在的情況是房產(chǎn)商似乎天生就有具備不可撼動(dòng)的定價(jià)“強(qiáng)權(quán)”,，而與其息息相關(guān)的普通消費(fèi)者好像存在一種與生俱來(lái)的“弱勢(shì)”。當(dāng)然,，這更多的是從道德層面觀察到的一種強(qiáng)烈對(duì)立,；進(jìn)一步看,，在現(xiàn)實(shí)的商業(yè)層面，價(jià)格扭曲帶來(lái)的供求失衡讓房地產(chǎn)業(yè)聚集了諸多社會(huì)隱患和矛盾,，這比“權(quán)力兩極分化”要危險(xiǎn)得多,；再上升到制度層面，大家都有一個(gè)期待：那就是必須實(shí)施有力調(diào)控政策,，以平抑日益嚴(yán)重的價(jià)格泡沫,。處于房?jī)r(jià)高企與制度無(wú)效的兩難境地，百姓應(yīng)該而且必須要發(fā)出自己“憤怒”的聲音,。
易憲容先生給了社會(huì)一個(gè)觀點(diǎn)：“房?jī)r(jià)下跌不會(huì)成為一場(chǎng)‘災(zāi)難’,。”他說(shuō),，按照市場(chǎng)邏輯,，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該由絕大多數(shù)居民的支付能力來(lái)決定，兩者嚴(yán)重背離,，這才是社會(huì)的大災(zāi)難,。長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都是開(kāi)發(fā)商占據(jù)主導(dǎo)位置,，當(dāng)然,，以市場(chǎng)作為房地產(chǎn)的定價(jià)基礎(chǔ)，理論上沒(méi)有不對(duì)的地方,，但是住房本身并非普通商品,，開(kāi)發(fā)商一旦沒(méi)有了定價(jià)約束，把大部分的成本都轉(zhuǎn)嫁到百姓身上,，加上信息的嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng),，價(jià)格就很容易成為脫韁野馬。這與諸如工資水平增長(zhǎng)幅度不大之類(lèi)的外圍因素聯(lián)合作用,，房?jī)r(jià)走高與百姓支付能力嚴(yán)重背離這一“災(zāi)難性”現(xiàn)象才越演越烈,。
中國(guó)百姓在這場(chǎng)災(zāi)難中掙扎，等到稍具反抗行為的“集資建房”美夢(mèng)破滅的時(shí)候,，剩下的依舊是更加被動(dòng)的,、自甘償還高額貸款的“房奴運(yùn)動(dòng)”。國(guó)家為了遏制二套房炒作所采取的提高首付政策,，并沒(méi)有撬動(dòng)房?jī)r(jià)高企的根基,，可能在房屋供給量上有一定的釋放作用，但是房子本身的貨幣價(jià)值量并沒(méi)有減少,。對(duì)于處于商品房利益鏈上游的各團(tuán)體來(lái)說(shuō),，只要總體房?jī)r(jià)不降，保值增值依然可期,；而對(duì)于望樓興嘆的普通百姓來(lái)講,，除了等待和“死抗”,，沒(méi)有太大的回旋空間。
最近個(gè)別的房產(chǎn)大腕實(shí)行降價(jià)銷(xiāo)售,，得到社會(huì)的廣泛贊譽(yù),，但是從整體上看，這樣的小范圍降價(jià)并沒(méi)有給整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)降溫“拐點(diǎn)”帶來(lái)有力的證據(jù)支持,�,；蛟S，普通百姓難以承受高房?jī)r(jià)的呼聲一天沒(méi)有占據(jù)主流,，房?jī)r(jià)高企就會(huì)毫無(wú)顧忌地維持一天,。那么，要想盡快買(mǎi)上房子或者甩掉“房奴”這頂沉重的帽子,，大家就需要抱團(tuán)發(fā)聲,。其實(shí)，相比開(kāi)發(fā)商的漫天要價(jià)而言,，中國(guó)百姓真的是太善良了,，而這恰恰給了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)“蓬勃發(fā)展”的最基本的民間心理基礎(chǔ)。有底層百姓的善良“墊底”,，國(guó)內(nèi)的絕大部分地產(chǎn)商成為了“最幸福的一個(gè)階層”,。
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