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4月8日,，中國最大的房地產公司萬科披露了今年一季度的銷售簡報。綜合萬科一季度銷售情況和2007年相關數據,，可以看出,，中國房地產市場有回暖之勢。
簡報稱,，公司一季度累計銷售面積114.5萬平方米，銷售金額101.0億元,，分別比2007年同期增長82.9%和119.1%,；其中3月份銷售面積為71.9萬平方米，銷售金額66.8億元,，同比增速高達147.1%和227.5%,。這就是說，公司1-2月份銷售面積僅42.6萬平方米,，銷售金額34.2億元,，銷售均價為8028元/平方米，而3月一個月的銷售相當于一季度的66%,，均價已迅速升至9290元/平方米(66.8億元/71.9萬平方米),，每平方米漲了1262元。當然,，銷售均價有所處城市,、地段等因素，但一個月均價上漲1200多元,，且是萬科這樣的大企業(yè),，不能不說是一個重要動向。
我們再拿萬科今年一季度的業(yè)績和去年同期進行比較,。去年一季度萬科銷售房產62.6萬平方米,，銷售金額46.1億元，均價7364元/平方米,；而去年全年萬科銷售面積為613.7萬平方米,，銷售金額523.6億元，均價8532元/平方米,；今年一季度銷售均價又達8820元(101億元/114.5萬平方米),，比去年全年的8532元再漲3.37%。一季度向來是房產銷售淡季,，去年一季度萬科銷售面積約占全年的10%(銷售金額只占8.8%),，若今年一季度占比也為10%，則萬科今年全年銷售有望達到1000億元,，又將比去年的500多億元增長1倍,。
近年來萬科業(yè)務發(fā)展極快,，其總資產規(guī)模從2005年的220億元，到2006年的500億元,，再到2007年的超過1000億元,，每年翻番有余，但財務一直較為穩(wěn)健,。萬科的資產和銷售結構有三個特點：
一是公司總資產中,，有息負債不超過三分之一，2007年公司股東權益293億元,，預收賬款216億元,，有息負債250億元，權益加預收(預收其實也是權益)超過總資產(1000億元)的一半,，有息負債占比為25%,。二是存貨約占總資產的三分之二，存貨中土地儲備不超過總資產的三分之一,。公司2007年存貨665億元,，占總資產67%，其中土地儲備279億元,，占比為27.85%,；2006年公司500億元的總資產中，土地儲備為164億元,，比例為32.8%,，相較而言2007年已有所下降。三是商品房預收賬款相當于當年結算收入(營業(yè)收入)的5-6成,，以便為下一年度的業(yè)績打好基礎,，如2007年公司實現(xiàn)營業(yè)收入355億元，同時還有216億元的預收賬款,，預收相當于營收的61%,。正是相對穩(wěn)健的財務，使萬科這樣的公司不懼調控,，在房價總體上升的大背景下,，保持著資產、銷售和利潤的高速增長,。
萬科的銷售業(yè)績或許已給我們預示,，對財務穩(wěn)健、資金充沛的房地產企業(yè)來說,，今年很可能又會是一個好年景,。
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