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相關(guān)媒體報(bào)道,，前幾年在京城風(fēng)風(fēng)火火買房的溫州和山西大款現(xiàn)在開始“出貨”了———拋售手中囤積的北京商品房,，其中最多的一位準(zhǔn)備出手400多套。據(jù)七彩尾房超市負(fù)責(zé)人透露,，最近他們接了不少炒房客的“單子”,，希望委托超市幫著賣房，其中大戶就是溫州人和山西人,。
之前在炒房市場(chǎng)最“囂張”的溫州和山西炒房團(tuán)開始拋售囤房,，無疑是自去年政府強(qiáng)化房地產(chǎn)監(jiān)管、貸款銀根緊縮,、出臺(tái)政策性保障住房建設(shè)政策以來,，房市又一大動(dòng)向，確實(shí)令人關(guān)注,。不過,，面對(duì)這樣一條新聞，筆者卻不知道,，炒房團(tuán)拋售囤房,，究竟是誰的不幸？
從表面上看,，溫州和山西炒房團(tuán)拋售囤房，是頂不住房產(chǎn)新政壓力的具體表現(xiàn),。眾所周知,，在去年那個(gè)房產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)看漲的階段，大量游資蜂擁而入,，并且基本采取了只進(jìn)不出的“吸房大法”,，一個(gè)普通炒家手里攥著幾十上百套房子都已不是新聞。這些炒家抱著房?jī)r(jià)必漲的利益預(yù)期,，等待最高價(jià)位出貨的良機(jī),。
顯然，在此時(shí)此刻拋售囤房并非炒房團(tuán)所愿,，畢竟目前的價(jià)位呈現(xiàn)下滑趨勢(shì),，他們未必能賺到最大一桶金。同時(shí),，此舉說明炒房團(tuán)意識(shí)到目前的形勢(shì)不妙,，盡早拋售落袋為安,。
但是，這顯然并非就能成為我們一廂情愿的“轉(zhuǎn)機(jī)”所在,。畢竟,，炒房團(tuán)依然從當(dāng)下房市獲得了足夠利潤，他們是政策下的贏家,，他們的毫發(fā)無損證明了調(diào)控力度的疲軟,。炒房團(tuán)拋售囤房的價(jià)格如果夠高，就證明還是有很多炒家繼續(xù)看好房?jī)r(jià)未來走勢(shì),；如果稍有降低,，那也只是炒家獲利滿足后的清倉回本，接受的普通民眾依然在承受著高房?jī)r(jià)的壓迫,。
拋售囤房并不重要,，關(guān)鍵在于價(jià)格是否一步到位。盡管去年年底以來,，廣州,、深圳、上海等房?jī)r(jià)重災(zāi)區(qū)的相關(guān)媒體報(bào)道中,，間或出現(xiàn)“房?jī)r(jià)有所回落”的消息,，但其中掩蓋不住兩個(gè)事實(shí)：一是某個(gè)區(qū)域房產(chǎn)均價(jià)回落，其中很重要的原因是豪宅別墅價(jià)格稍有變動(dòng),，就會(huì)因基數(shù)大帶動(dòng)整體價(jià)格下滑,；二是某些樓盤因所處位置、戶型等因素銷售情況欠佳,，或是前期拿地成本低,，乘勢(shì)降價(jià)促銷，造成價(jià)格局部下滑,。
目前房地產(chǎn)領(lǐng)域趨于平靜,，意味著持幣觀望的民眾、持房坐等形勢(shì)明朗化的房產(chǎn)商以及頻頻出手的政府,，形成了復(fù)雜的博弈格局,。民眾自然希望房?jī)r(jià)降得越快越好，政府則抱著一方面要順應(yīng)民意,、另一方面也不希望房?jī)r(jià)大跌影響財(cái)政稅收,、發(fā)展大局的復(fù)雜心態(tài)，同時(shí)還受到房產(chǎn)商集團(tuán)的幕后施壓,，出臺(tái)政策自然要照顧兩者的利益平衡,，相當(dāng)“溫柔”。從政府近期公布的各大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看,，房?jī)r(jià)依舊呈現(xiàn)較快漲幅,，由此可見房產(chǎn)商主導(dǎo)的價(jià)格剛性上漲,，不斷抵消著房產(chǎn)新政的政策威力。
因此,，溫州和山西炒房團(tuán)拋售囤房,，擺明了一副不慌不忙的樣子，也許,，他們還在盤算著,，在此次“逢高吐貨”后，以后還能“逢低吸納”呢,？
中國房?jī)r(jià)的解決不能依靠個(gè)別房產(chǎn)商的道德自覺,，或者是少數(shù)炒家的行為調(diào)整，還是要依靠政府有形之手的有效運(yùn)用,。政府在不斷加大推出保障性住房的同時(shí),，還可采取向中低收入家庭提供低息貸款、對(duì)類似民間合作建房提供政策激勵(lì),、逐步解決農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)權(quán)等舉措,，通過不斷的嘗試，尋找一條有效解決居民多元化住房需求的中國之路,。 |