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限價房被比作“番薯”，但它畢竟是可能帶來暴利的“番薯”,。有錢人完全可以一邊吃著魚翅,，一邊把“番薯”裝進口袋，再把它變成利潤,。政府部門應當嚴格監(jiān)管,，避免限價房成為尋租者的新目標。
廣州老百姓翹首企盼的首批限價房本月即將面市,，與之配套的《廣州市限價商品房住宅銷售管理辦法》卻讓老百姓有些失望,，因為《辦法》沒有對購買者的收入作任何限制。他們擔心,，如果高收入者都能隨便買限價房,，那普通市民怎么辦？
老百姓的擔心并非多余,。之前被中低收入者寄予厚望的經(jīng)濟適用房就曾走到了“開名車住經(jīng)濟適用房”的路上,。
反思經(jīng)濟適用房制度出現(xiàn)問題的原因，一是早期銷售權掌握在開發(fā)商手中,，政府沒有進行嚴格監(jiān)管,，開發(fā)商稍玩一點貓兒膩，就可以把房子賣給自己的“關系戶”,。二是對購買對象的資格,、尤其是收入水平缺少嚴格限制。當年,，到單位的財務處隨便開張年收入不超過6萬元的證明就可以去買經(jīng)濟適用房,，幾乎是公開的秘密。有錢人甚至可以花錢雇上幾十個民工去通宵排號,。
最終,，經(jīng)濟適用房在一些地方整層整層地落入了有錢人和“關系戶”的口袋，真正需要的老百姓卻望塵莫及,。從經(jīng)濟適用房的情況看,，人們難免擔心限價房出現(xiàn)類似問題。
面對百姓的質疑,，廣州市的相關官員曾指出,，限價房雖然價格較低,，但戶型控制在90平方米以內，而且上市交易受到嚴格限制,，對高收入者缺乏吸引力,，并且稱“如果有錢人真的不吃魚翅要來吃番薯，我們不能說偏不賣給他番薯,�,！边@樣的思路更讓老百姓憂慮。
從理論上講,，商品房的銷售應該遵循愿買愿賣的市場原則,，不應該對什么人關上大門。限價房雖然也具有商品房的屬性,，但其之所以價格低,，是因為政府減免了部分土地出讓收益和配套稅費，實際上是政府進行了投入,，更具有公共資源的屬性,。在目前限價房僧多粥少、供求矛盾非常突出的情況下,，應當優(yōu)先供應給最需要的家庭,，讓政府的投入發(fā)揮最大的效用。
此外,，限價房雖然只是“番薯”,，但它畢竟一般比周邊商品房便宜三成左右，是可能帶來暴利的“番薯”,。有錢人完全可以一邊吃著魚翅,，一邊把“番薯”裝進口袋,，再想辦法把它變成利潤,。而對大多數(shù)普通市民來說，他們如果吃不上這個“番薯”,，可就要“餓肚子”了,。所以，政府部門還是應當對銷售進行嚴格監(jiān)督,，保證不同收入者公平競買,，避免限價房成為尋租者的樂園。
好制度一定要執(zhí)行好,。未雨綢繆的預防永遠比亡羊補牢的追究更有效,，盡管限價房的目標群體——“中等收入者”這一概念尚難明確界定，政府部門仍然有責任為限價房設計一套公平合理的銷售管理制度,，讓老百姓放心,。 |
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