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| 2007-11-23 北京 馮海寧 來源:經(jīng)濟參考報 |
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據(jù)《今日早報》報道：杭州“西湖8號公館”的一套公寓以12.2萬元/平方米成交,，成交價已超過上海“湯臣一品”,，這樣的價格并不含裝修部分,。“湯臣一品”曾因為其11萬元/平方米的開盤均價一度在全國引起巨大震動,。
“湯臣一品”涉嫌捂盤,、炒作的鬧劇尚未結(jié)束，“西湖8號公館”又炫耀登場,，據(jù)說杭州千萬元以上的豪宅已經(jīng)遍地開花,，呈競賽狀態(tài)�,！拔骱�8號公館”不僅超越杭州其它豪宅的價格，而且還把“中國第一豪宅”“湯臣一品”甩在身后,，這是幸運呢還是不幸呢,？
超越“湯臣一品”是幸運的，至少杭州“西湖8號公館”自我炒作又有了新的噱頭,。然而從“湯臣一品”的“不幸”來看,，“西湖8號公館”依然前景難料。這是因為,，“湯臣一品”從涉嫌違法銷售,、自我炒作、至今銷售3套由售轉(zhuǎn)租到拖累整個湯臣集團,，再到遭遇輿論批評,，最終是徒有豪宅之名，卻缺乏應(yīng)有的美譽,。
杭州“西湖8號公館”是否會重走“湯臣一品”的老路還不好說,，但有一點是肯定的，那就是銷售不會出現(xiàn)排隊認(rèn)購的景象,，“有價無市”就有可能涉嫌捂盤惜售,，一味炒作很可能會引發(fā)輿論批評。對普通百姓而言,，雖然與天價豪宅無關(guān),，但會因為天價豪宅拉高整體房價、暴利行為影響社會和諧等而心存不滿——與仇富無關(guān)。
天價豪宅呈現(xiàn)競賽狀態(tài),，是因為中國富人一夜之間多起來了,，還是城市和商家不顧一切在“媚富”和“炫富”？顯然,，天價豪宅競賽并不是孤立存在的,，它與近年來富豪數(shù)量的增多和財富增長有著密切的關(guān)系。換句話說,，富豪榜的財富增長數(shù)字給了天價豪宅開發(fā)商的暴利幻想,。
不過，從“湯臣一品”案例來看,，這種幻想是不可靠的,。
雖然說開發(fā)商開發(fā)什么樣的樓盤由市場來決定，但是政府在規(guī)劃審批時應(yīng)有引導(dǎo)之責(zé),，比如“湯臣一品”如今的“消耗”局面,，不僅是開發(fā)商的損失，其實也是城市資源的損失,。一個城市的天價豪宅越多,，房價漲幅越高，只能抑制城市的活力,，因為城市變成了極少數(shù)人的樂園,。城市的開放性和美譽度必然大打折扣。
其實,，天價豪宅之間的競賽,，說到底是城市管理失控的體現(xiàn)，政府部門只管出讓土地和收錢,，卻忽略了它應(yīng)有的公共職能,。就拿杭州來說，現(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都在“吃西湖”,，城市發(fā)展的均衡性就會越來越差,，可以斷言，如此發(fā)展過不了多久,，西湖會被豪宅和富人所包圍,，西湖如果變成了富人的私家樂園，西湖的公共性就會大打折扣,，這顯然是影響公平的,。
令人不解的是，既然有“湯臣一品”這個前車之鑒,，“西湖8號公館”為何還要步其后塵呢,？這有兩種可能：一方面,，開發(fā)商自認(rèn)為兩個項目有實質(zhì)區(qū)別，或者說“西湖8號公館”更具賣點,。另一方面,，說明“西湖8號公館”開發(fā)商的暴利幻想更加瘋狂。
我們很有必要關(guān)注天價豪宅之間的競賽,，這并不是因為“仇富”等原因,，而是因為天價豪宅是當(dāng)?shù)胤績r飆升的風(fēng)向標(biāo)，天價樓盤的不斷涌現(xiàn),，很容易刺激其它樓盤開發(fā)商的想像空間,，帶動當(dāng)?shù)仄胀ǚ績r扶搖直上。因此,，我們不但要對天價樓盤保持一定關(guān)注,，還應(yīng)有理性的批評態(tài)度。同時,，我們更關(guān)心的是,，天價樓盤競賽何時休止？低價房,、保障房的開發(fā)競賽何時開始,？ |
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