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一日,，與友人聚串吧飲酒小侃，說(shuō)起了他買(mǎi)房啼笑皆非的故事,。
友人相中了京西一處大開(kāi)發(fā)商的招牌樓盤(pán),。售樓處寬大敞亮、售樓小姐職業(yè)熱情,，沙盤(pán)制作細(xì)致全面,、服務(wù)流程規(guī)范周到……第一次親密接觸，友人感覺(jué)相當(dāng)?shù)暮�,。售樓小姐循循善誘,，友人很快選定了樓號(hào)、樓層和戶(hù)型,。此時(shí),，售樓小姐告訴友人，他選的樓型戶(hù)型都是項(xiàng)目中的熱銷(xiāo)品種,，價(jià)格會(huì)高些,，而且還不一定買(mǎi)得到。友人心涼了半截,，忙問(wèn)計(jì)于售樓小姐,。小姐神情不卑不亢：開(kāi)盤(pán)時(shí)我提前通知您，早點(diǎn)來(lái)排隊(duì),。多早,？那可說(shuō)不準(zhǔn)，有排通宵的,。見(jiàn)友人很失落,，小姐一臉誠(chéng)懇，“找找人吧,�,！�
此后幾天，友人發(fā)動(dòng)一切社會(huì)關(guān)系,，在項(xiàng)目經(jīng)理于工的幫助下如愿拿到了房子,。揣著一年后才能見(jiàn)到實(shí)物模樣的購(gòu)房合同，友人像是撿了一塊寶,，以至沒(méi)留意于工站沙盤(pán)前一臉茫然嘟噥的那句話(huà)：“不至于吧,？”當(dāng)然更無(wú)意計(jì)較售樓小姐給出的每平方米7100元的均價(jià),。
事有湊巧。友人沉浸在“辦成一件大事”的快感中沒(méi)幾天,，相關(guān)部門(mén)一項(xiàng)強(qiáng)制性政策就讓他陷入了無(wú)比郁悶,。這項(xiàng)政策要求全面公示商品房房源銷(xiāo)售信息，購(gòu)房者可以通過(guò)相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)到任何一個(gè)合法房地產(chǎn)項(xiàng)目還有多少套房子可賣(mài),。其披露的真實(shí)信息告訴友人,，他買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目遠(yuǎn)沒(méi)有售樓小姐渲染的那樣緊俏，而且均價(jià)也虛高了不少,。
“網(wǎng)上公示的均價(jià)其實(shí)只有6600元,，我是幫開(kāi)發(fā)商拉高了價(jià)格，當(dāng)了一回房?jī)r(jià)上漲的推手,�,！庇讶俗猿暗�?fù)u搖頭。
不知怎么我就想起了小時(shí)候排隊(duì)買(mǎi)西紅柿的情景,，輪到了撮一簸箕走人,，別挑，更別猶豫,，否則你就出局,，后面還一大堆人等著呢。那是緊缺經(jīng)濟(jì)時(shí)代,，各種票證唱著購(gòu)買(mǎi)的主旋律,。可“排隊(duì)”出現(xiàn)在今天,，特別是出現(xiàn)在今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，難免讓人費(fèi)解。中國(guó)百姓肯定還沒(méi)有富裕到只有花幾十上百萬(wàn)買(mǎi)房子才能有感覺(jué)的程度,，而是被一個(gè)“場(chǎng)”左右了,。
美國(guó)耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授羅伯特·希勒是一個(gè)很“神”的人。他寫(xiě)過(guò)一本很有名的書(shū)《非理性繁榮》,，精準(zhǔn)地預(yù)測(cè)了美國(guó)科技股股災(zāi),。2005年起，他又警告了美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮,，不久次級(jí)債金融風(fēng)波給歐美經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大麻煩,。希勒的獨(dú)到處是發(fā)現(xiàn)了傳統(tǒng)的市場(chǎng)有效理論以外的東西。他擺脫了“價(jià)格取決于市場(chǎng)基本面”思路的影響,，認(rèn)為,，人們的各種心理活動(dòng)、從眾活動(dòng)以及媒體推波助瀾,，使市場(chǎng)參與人總會(huì)以有限的理性促成市場(chǎng)定價(jià)的長(zhǎng)期偏離,。意思就是,，假如人們相信市場(chǎng)會(huì)上漲，市場(chǎng)就會(huì)一直上漲下去,。在希勒那里,，大眾心理和情緒成了市場(chǎng)走勢(shì)的完全主導(dǎo)力量。
顯然,，希勒的分析不同于以理性人假設(shè)為前提的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)分析,，但你不能不感嘆希勒洞察力的透徹，他的理論為一些經(jīng)典經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋不通的現(xiàn)象找到一條出路,。比如目前中國(guó)的屢遭詬病卻依然堅(jiān)挺的樓市。最新的報(bào)道說(shuō),，北京五環(huán)路以?xún)?nèi)的商品房均價(jià)已經(jīng)上摸每平方米14000元,，房?jī)r(jià)攀升的趨勢(shì)還在蔓延。中國(guó)百姓的非理性追逐,，正在成為希勒觀(guān)點(diǎn)非�,，F(xiàn)實(shí)的注釋?zhuān)褐灰藗兊姆抢硇詻_動(dòng)還在，中國(guó)的樓市就會(huì)一直狂妄下去,。
沒(méi)有誰(shuí)能預(yù)言中國(guó)樓市的未來(lái),，希勒恐怕也不能。按照非理性繁榮的理論,，只要市場(chǎng)信心不回調(diào),，樓市就不會(huì)回調(diào)，跟其它經(jīng)濟(jì)條件關(guān)系不大,。但是,，中國(guó)很特別，有數(shù)不清的因素支撐著中國(guó)人的非理性判斷,。
順便說(shuō)一下,，友人一年前買(mǎi)的房子如今均價(jià)已經(jīng)飆升到一萬(wàn)元以上，他的郁悶是“過(guò)去時(shí)”,，也像在作秀,。短短一年，就有每平方米幾千元的升值幅度,，如此富足的回報(bào)足以平息他當(dāng)初被“忽悠”的憤忿,，轉(zhuǎn)而向周?chē)娜斯拇蒂I(mǎi)樓的諸般好處，比如,，買(mǎi)房比玩股票強(qiáng),，絕不會(huì)有被套的風(fēng)險(xiǎn)等等。此時(shí),，一年前買(mǎi)房遭遇的那點(diǎn)不快,，早以飄逝得無(wú)影無(wú)蹤,。 |