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上海銀行業(yè)近日不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請(qǐng)門(mén)檻；建設(shè)銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款(8月9日《東方早報(bào)》),。
然而，在環(huán)視多地多家銀行的收緊措施后,，筆者卻發(fā)現(xiàn),，本輪收緊似乎過(guò)多地針對(duì)了購(gòu)房者，而忽視了房地產(chǎn)商,。
從某種意義上說(shuō),，對(duì)二手房按揭貸款叫停，是對(duì)民生的漠視,。誰(shuí)購(gòu)買二手房,？是經(jīng)濟(jì)能力有限者，二手房貸叫停,，這不是逼著他們買一手房嗎,？
筆者承認(rèn)，對(duì)“個(gè)人住房”貸款收緊也是必要的,，能讓一部分購(gòu)房者控制一下購(gòu)房沖動(dòng),。但真正對(duì)市場(chǎng)起作用的，不在購(gòu)房者這里,，而在開(kāi)發(fā)商那里,。從貸款資金總量上看，開(kāi)發(fā)商是大頭,，而購(gòu)房者為小頭,。銀行收緊貸款，豈能“抓小放大”,？
一個(gè)事實(shí)是,，目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商的資金鏈存在問(wèn)題,。他們的開(kāi)發(fā)資金，一是來(lái)自預(yù)售,，二是來(lái)自銀行,。很多開(kāi)發(fā)商，只要先付一部分買地款(甚至先跟政府賒款),，然后憑地向銀行貸款,。如果銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商收縮，無(wú)疑斷了開(kāi)發(fā)商的命根,。目前,，很多開(kāi)發(fā)商寧愿把房產(chǎn)捂在手里也不低價(jià)出賣。其中一個(gè)很重要的原因,，就是銀行在支持他們,。如果銀行收緊貸款，加緊催貸,，那么開(kāi)發(fā)商必然想方設(shè)法先把房子賣出去,。這樣，在一定程度上就會(huì)撼動(dòng)當(dāng)前房?jī)r(jià)高挺的堅(jiān)冰,，很可能造成整個(gè)房?jī)r(jià)下跌,，壓縮房產(chǎn)的盲目投資開(kāi)發(fā)，進(jìn)而讓當(dāng)前經(jīng)濟(jì)納入良性發(fā)展軌道,。 |