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| 2007-07-02 作者：章劍鋒 來源:上海證券報 |
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強(qiáng)調(diào)市場經(jīng)濟(jì)是自由經(jīng)濟(jì)，沒有規(guī)矩不講方圓,，可以脫離規(guī)則使勁亂來,。而作為裁決者的政府呢，頂好不要插手干預(yù),，只作壁上觀———這恐怕是一度延續(xù)的抵制樓市調(diào)控思潮的主基調(diào)了,。就這樣，豪宅遍地,，氣沖牛斗,。當(dāng)飛機(jī)掠過一些大型城市的上空，陣容龐大,、聲勢奪人的豪華住宅區(qū)輪廓分明,、歷歷在目。
在一個國際化都市中心地段,，當(dāng)多數(shù)樓盤還在小心翼翼地賣每平方米均價二三萬元時,，同樣地段的開發(fā)商別出心裁，將每平方米售價提高到11萬元,，時人謂之“天價”,。要問理由，答曰：房子設(shè)備豪華考究,，皆是鑲金鍍銀的,。
不獨(dú)惟此一樁。大江南北,，你方唱罷我登場,，天價豪宅紛紛冒尖，理由大致趨同,。有人不滿,，提出批評。商人回應(yīng)說,，我就是有先見之明,，把價格預(yù)先設(shè)置在10年,、20年之后的水平上了,。更何況，這是市場經(jīng)濟(jì)，愛怎么賣那是我的事,，別人管不著,。
按照風(fēng)險自擔(dān)盈虧自負(fù)的市場準(zhǔn)則，他們喜歡這樣做,，本來也沒有什么,。你賣得出去賣不出去，是賺是虧,，與別人毫不相干,。
但有兩點(diǎn)是不能被答應(yīng)的。第一,，拿自由經(jīng)濟(jì)做借口,，哄抬了價格，擾亂了秩序,；第二,，一門心思要把住房當(dāng)做奢侈品來販賣，卻不曾想到,，中國首先沒有具備接納基礎(chǔ),，基本生產(chǎn)資料也是不允許被你炒成奢侈品的。
有涉根本利益的商人,，往往拿市場經(jīng)濟(jì)來為哄抬物價的行為辯白,，罔顧裁判和規(guī)則。他們會說,，你不是要人們相信自己是市場經(jīng)濟(jì)嗎,？既然是這樣，那你就全部放開,，讓我高興怎樣便怎樣,。以此顯示你的誠意，驗(yàn)證你的邏輯,，取信或取悅于我們,。
動輒搬出這一條來，這些商人做事的方式就顯得有些不計后果和不擇手段,，別人把房子賣成三萬（市場在這時候反應(yīng)已經(jīng)堪憂）,，他一定要賣成超過十萬，想要來個超塵脫俗,，否則便不足以顯示自己的高貴與尊榮,。
如果我們承認(rèn)，三萬元的售價是樓價的最上限,，突破此限便是惡意的挑釁,，是對消費(fèi)秩序的破壞,，那么，忽然叫出一聲“我賣10萬”,，而且明碼標(biāo)價,，這就是公然的哄抬。沒有任何可疑義的,。
說哄抬,，是要考慮這一行為可能引發(fā)的嚴(yán)重后果。中國市場好跟風(fēng),，今天有人敢賣10萬,，開了先例，明天就有人敢把價格叫出20萬,，即便一時因顧慮不敢超越,，也會緊隨其后參與競逐。這種情況已經(jīng)出現(xiàn)了（北京國貿(mào)附近的樓盤就有賣到每平米7萬）,。
設(shè)若不加喝止,，就會縱容這個率先叫出“我賣10萬”的人及其行為，基于某種連動效應(yīng),，市場就會面臨新一輪價格災(zāi)難,。對此，社會上現(xiàn)在有情緒,，人們保留意見,，政府也出面干預(yù)了。此時那商人便跳將起來,，說道：還是不是市場經(jīng)濟(jì)了,？
什么叫市場經(jīng)濟(jì)？如果是“以我為中心”的經(jīng)濟(jì),，我最大,、我不收斂、我是老虎,，我的屁股不能摸,，一切規(guī)則須由我或圍繞我來決斷。一切不由得我的性子,，就不是市場經(jīng)濟(jì),。這顯然是對市場經(jīng)濟(jì)的脅持。是以市場經(jīng)濟(jì)的名義點(diǎn)上一把火,，然后拉開口袋大行劫掠,。
說市場經(jīng)濟(jì)是相對的自由經(jīng)濟(jì)或能被接受。說是完全沒有邊界,、不受管束,，可以不講起碼的道理和準(zhǔn)則,，這種表現(xiàn)無疑是一種大老粗式的無知，根本不明了市場經(jīng)濟(jì)為何物,，卻不時要從中尋找到為自己行為辯護(hù)的條文，弄得常識錯位,，這是可笑的,。
將住房這項基本生產(chǎn)資料做成奢侈品，也是不可縱容的事情,。住房怎能做成像一塊手表,、一輛轎車、一瓶名酒那樣極盡奢靡呢,？這些奢侈品有其特定的歸屬群落,，有其固定的去向和市場，一開始便是如此,。豪宅卻不同,，是對人均權(quán)益配比的一種顛覆。
每個人食要果腹,，衣要蔽體,，居有其屋，這樣三項基本的權(quán)益配比必須均衡穩(wěn)固,，方能再談上一層次的需要,。只有吃飽了才可以去追求愉悅口腹的美食，穿暖了才可以去追求愉悅眼目的衣飾,，也只有基本安居了,，才可以去達(dá)成更多、更高的居住和生活需要,。
但嚴(yán)峻的事實(shí)又在這里：一邊是用以安居的保障住房建設(shè)用地極度短缺,，一些人連寬裕一點(diǎn)的生活都過不上；一邊是豪華宅邸鱗次櫛比,，商人們縱情聲色,，鼓吹奢靡。居住層面的權(quán)益配比是嚴(yán)重失衡和傾斜了的,。
天天說要集約用地,，時時強(qiáng)調(diào)土地稀少，如果是這樣,，某天窮究到最后,，土地又是怎么流失和變少的？莫不是都用來建設(shè)天價豪宅了,？
要集約用地,，使有限的住房資源獲得最大化的合理配置,，就要控制和清理別墅以及更高層次的豪宅建設(shè)。這是早晚必然遭遇的一道課題,。豪宅市場只宜作為房地產(chǎn)市場的一個小小補(bǔ)充,，迎合有限一部分人的口味。若任其一味做大以致喧賓奪主,，只會將正常的,、占主導(dǎo)地位的普通商品住房供給鏈條擠斷。 |
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