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但有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心可能導(dǎo)致部分熱點區(qū)域二手房房價上漲
備受關(guān)注的北京中服地塊再度延期入市,，北京市土地整理儲備中心近日發(fā)出公告,，暫停CBD中服地塊交易,，這是北京國土部門土地供應(yīng)新政出臺后，首個被叫停交易的高價地塊,。隨著中服地塊入市的再次擱淺，引發(fā)了人們對“新政”后北京土地市場走勢的猜測。分析人士認(rèn)為,，新政短期內(nèi)有利于北京土地市場降溫,，但可能導(dǎo)致部分熱點區(qū)域二手房房價上漲。
此前,，中服地塊已多次延期入市,，但這一次再次延期卻并非偶然。北京市國土資源局19日對外公布了系列土地供應(yīng)政策新措施,。這些新措施包括,，加大政策性住房和普通商品房土地供應(yīng)，暫停熱點地區(qū)高價土地入市交易,，同時,，改進土地交易方式，不再只是“價高者得”,，控制非理性土地競價,。
就在這一“新政”出臺的當(dāng)天，北京市土地整理儲備中心就發(fā)布了中服地塊被暫停的公告,。公告顯示,，“朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)NE19-1a地塊暫停交易，其交易恢復(fù)時間另行公告,�,！�
記者了解到，中服地塊位于北京市國貿(mào)橋黃金十字的東北角,，隔著東三環(huán)主路與國貿(mào)雙子樓相望,，總建筑面積達到32.7萬平方米，被譽為“CBD地區(qū)最有價值的土地”和“CBD最后一塊寶地”,。2月22日,，中服地塊掛牌上市后，一直無人報價,，競價截止時間一度從3月8日推至3月25日,。據(jù)了解，中服地塊競價起始價高達50億元,，折算樓面地價約為每平方米1.529萬元,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢,，使中服地塊具備問鼎“地王”的所有條件,，最終成交價有望超過百億元，成為名副其實的新“地王”,。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認(rèn)為,，北京市國土資源局的新舉措可能是為了改變大家對“地王”助推房價的心理預(yù)期,。暫停熱點地區(qū)高價土地的交易，避免“地王”的出現(xiàn),，在一定程度上可以給急劇升溫的房地產(chǎn)市場降溫,，但效果還有待觀察。
“暫停熱點地區(qū)高價土地交易實際上是一種掩耳盜鈴的做法,。高價地塊出不來,，原來相對低價的地塊很可能變成新的‘地王’。一定意義上,，這種做法并不能改變當(dāng)前地價過快上漲的局面,。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說,。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓也表示,，暫停熱點地區(qū)高價土地交易的措施很明顯只是一種短期行為，不過,，短期內(nèi)尤其是今年上半年,，北京的土地市場可能會有所轉(zhuǎn)冷，但地價只可能與前段時間的價格持平,，不會下降,。
其實，不僅中服地塊的成交狀況,、價格等備受關(guān)注,，部分業(yè)內(nèi)人士還擔(dān)心，市場土地供應(yīng)收緊后,，遏制房價過快上漲的目標(biāo)將受影響,。陸騎麟認(rèn)為，市場土地供應(yīng)收緊后,，“無益于抑制房價”,。一位不愿透露姓名的杭州某著名房企資深人士也預(yù)測，這有可能導(dǎo)致熱點區(qū)域內(nèi)二手房市場再次升溫,，甚至很有可能回歸去年底的瘋狂局面,。
北京中原三級市場研究部認(rèn)為，暫停熱點地區(qū)土地交易,，可能使得這些區(qū)域的可供商品房短期內(nèi)稀缺,，在2010年前3個月商品房交易量下降的情況可能因為房源稀缺而出現(xiàn)回暖，房價則可能繼續(xù)上升,。但從長遠看，有利于穩(wěn)定房價和土地價格,，取消完全的拍賣制度有利于抑制部分地價飆升導(dǎo)致房價的非理性上漲,。
不過，也有分析人士對此持相對樂觀的態(tài)度，認(rèn)為地價只是房價的一個組成部分,，房價漲跌與此沒有十分必然的聯(lián)系,，況且新政只是短期行為。 |