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位于日本最北端北海道島的千歲市,，是一個只有9.3萬人口的小城市,，看上去不像是中國人會來買房子的地方。
但當(dāng)廣告公司Nitori Public在這里掛出17套待售房源后,，被愿意支付大約3000萬日元(合35.3萬美元)在日本購置第二個家的中國富人很快就把它們一搶而空,。
從北部的北海道到南部的福岡，各地房地產(chǎn)中介均表示,，中國人到日本購房自住或投資的興趣在不斷增強,。
日本房地產(chǎn)公司Stasia Capital表示，該公司在中國主辦的日本房地產(chǎn)投資研討會,，吸引的需求遠高于預(yù)期,。今年6月舉辦的第二次研討會，吸引到的人數(shù)是預(yù)期的兩倍,。
“(中國人)有興趣在日本購置房產(chǎn),，但他們不知道該如何投資，”China Investment Management的代表Shen Yan表示,。該公司已帶領(lǐng)數(shù)批潛在投資者前往日本看房,。
中國對日本房地產(chǎn)的興趣來自多方面因素。首先,，中國的房價大幅飆升,，促使已在國內(nèi)有房產(chǎn)的企業(yè)家或富人將目光轉(zhuǎn)向國外。
這部分人感興趣的是投資的租金收益——在中國,，由于房價飆升,，此類收益正逐漸失去吸引力。房地產(chǎn)中介US Managements的Tooru Ueshima表示：“在日本,，房地產(chǎn)價格不會像中國那樣上漲10倍,，但這些投資者希望得到租金收入�,！�
Ueshima表示,，日本的許多房產(chǎn)價值大幅下降，但租金的降幅沒有房價那么高,。因此,，分析師認為，在日本有可能找到能帶來8%至10%收益的房地產(chǎn),，而這在房價飛漲的中國是不可想象的,。
Stasia Capital首席分析師Akihiro Yasuda表示：“在上海，收益率為2%至3%，因此在最糟糕的情形下,，你的貸款利息可能還會比租金收益還要高�,！�
他指出,，最近人民幣的升值也刺激了中國投資者對海外資產(chǎn)的興趣。
中日之間聯(lián)系日漸緊密也影響了雙方民眾,�,！坝性S多人純粹就是喜歡日本，包括那些在日本學(xué)習(xí)過或與日本做生意的人,，”Yasuda表示,。
另一個因素是在日本投資房地產(chǎn)的商業(yè)潛力。China Investment Management的房地產(chǎn)部門經(jīng)理Michihiro Abe舉例道,，有一個中國投資者買下了一幢住宅樓,，將其翻新成高檔公寓，再賣給多家中國公司,。中國公司將這些公寓用作招待客戶和商業(yè)伙伴的客房,。
購買公寓出租給中國學(xué)生是中國人的另一個趨勢。Ueshima表示,，在日本留學(xué)的中國學(xué)生人數(shù)眾多,，對住房的需求相當(dāng)大。由于這些學(xué)生不會說日語,，也沒有擔(dān)保人,，他們很難從日本房主那里租到房子。
房地產(chǎn)中介還預(yù)期,，隨著最近赴日簽證要求松動,，中國旅日游客人數(shù)將會增加，對日本房地產(chǎn)的興趣也會上升,。
Yasuda表示：“即使外國人沖進日本的房地產(chǎn)市場,，那也只是整個市場中很小的一部分�,！�
(摘自8月23日英國《金融時報》) |