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當(dāng)?shù)貢r間8月24日，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布最新房屋銷售數(shù)據(jù)顯示,，7月份美國成房銷售量比前一個月下跌了27.2%,，創(chuàng)15年新低。緊接著,，美國商務(wù)部８月２５日公布數(shù)據(jù)顯示,，美國新屋銷售量在7月跌至紀(jì)錄最低水平。樓市的持續(xù)低迷令“兩房”命運(yùn)越發(fā)堪憂,。而美國股市也因擔(dān)心不景氣的樓市會讓經(jīng)濟(jì)二次探底,，連續(xù)4天下跌。
“房奴”逼宮奧巴馬
專家認(rèn)為,，政府刺激政策結(jié)束是美國房屋銷售連續(xù)下跌的直接因素,。雖然早有心理準(zhǔn)備，但7月份房屋出售跌幅仍然超出了市場預(yù)期,，更夸大了二次探底憂慮,，美國消費者信心也可能再次降至谷底,。
只能說，美國樓市成了扶不起的“阿斗”,。目前,，美國抵押貸款利率被不斷降低，大小銀行還為了搶奪客戶,，開打“價格戰(zhàn)”,。可問題在于美國“房奴”似乎對政府財政刺激上了癮,。房子“供”不住,，耐心沒了，美國人能做的就是抱怨總統(tǒng)奧巴馬,。最新民意調(diào)查顯示,，有52%的人開始質(zhì)疑奧巴馬的執(zhí)政水平，72%的人擔(dān)心會失業(yè),，67%的美國人對政府過度開支不滿,。
救“兩房”勢在必行
房子賣不出將導(dǎo)致房價進(jìn)一步下挫，“兩房”持有的抵押貸款和華爾街金融機(jī)構(gòu)必將承受更多損失,，美國政府的兩難是：不敢再花納稅人的錢,，但不能不救房利美和房地美。不過,，要想止住房價下跌,，就得救活“兩房”，這才是最安全的做法,。因為“兩房”可以代表政府持續(xù)收回喪失贖回權(quán)的房子,，避免投機(jī)資金乘虛而入壓低房價,，但這樣的救助何時到頭沒人知道,。而“兩房”收回的房屋數(shù)量還在增加，已經(jīng)從一年前的9.7萬套增至19.1萬套,。只要美國房價下跌5%,，僅房利美就要損失206億美元。而房地美在未來10年要承受74.4億美元損失,。
“兩房”已經(jīng)花去了納稅人1480億美元的救助資金,，此前，有人一度呼吁,，應(yīng)該讓負(fù)債累累的“兩房”關(guān)門大吉,。可“兩房”退市就已經(jīng)引起國際投資者的恐慌,，奧巴馬也不敢輕易甩開這兩個“大包袱”,。昨日,，有消息稱，奧巴馬可能會通過向貸款機(jī)構(gòu)征收費用的形式來擔(dān)保抵押市場,，至于收取多少費用還是個未知數(shù),。分析師認(rèn)為，費用過高可能引起開發(fā)商,、房產(chǎn)中介,、消費者，甚至國會議員不滿,。不過,，美國政府可能最終會讓“兩房”私有化，讓私營部門為政府擔(dān)保付費,。 |