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昨天,，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的“2010中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告”顯示,，根據(jù)對(duì)2009年滬深上市的105家和內(nèi)地在港上市的40家，共145家房地產(chǎn)上市公司的研究,，競(jìng)爭(zhēng)性加劇,，市場(chǎng)集中度下降，回款周期拉長(zhǎng),、信貸收緊,、負(fù)債率高企等因素下，報(bào)告認(rèn)為今年年底房企將面臨巨大資金壓力,。
報(bào)告顯示,，前50強(qiáng)上市房企的總資產(chǎn)值為17791.68億元,，同比增長(zhǎng)38.81%；營(yíng)業(yè)收入為4060.41億元,，增長(zhǎng)48.30%,；凈利潤(rùn)為838.41億元，大幅增長(zhǎng)67.38%,。前50強(qiáng)上市房企中,，躋身營(yíng)業(yè)收入“百億軍團(tuán)”的有11家，萬科,、中國(guó)海外,、保利地產(chǎn)名列三甲，其余依次為富力,、碧桂園,、世茂、華潤(rùn),、雅居樂,、金地、龍湖,、合生創(chuàng)展,；50億至100億的有15家；50億以下的24家,。
另外,，此次測(cè)評(píng)的145家上市房企平均凈利潤(rùn)為7.21億元，在2009年凈利潤(rùn)水平大于行業(yè)均值的上市公司達(dá)到43家,，但是結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,，其中2008年有14家凈利潤(rùn)大于行業(yè)均值的上市公司在2009年滑入低于行業(yè)均值的群體，表現(xiàn)出高于市場(chǎng)波幅的巨幅波動(dòng),，盈利能力的持續(xù)性較差,。
“一般來講，國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)資金的來源通常是40%左右的房地產(chǎn)基金,，40%的私募基金,、包括私人投資或者企業(yè)之間的投資，剩下才是銀行貸款,。而2009年,，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源達(dá)到5.7萬億元，同年增長(zhǎng)44.2%,。其中,，定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款共計(jì)占42.57%。但按照新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，住房貸款首付比例提高,、貸款利率從高執(zhí)行,、多套住宅停止貸款等措施，都從根本上限制了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可用的資金來源,。如果這些政策有效地執(zhí)行下去,，那么經(jīng)過不太長(zhǎng)的時(shí)間，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境產(chǎn)生致命的影響,，各上市房企的資金鏈壓力也可能不斷上升,。”中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平博士表示,。
報(bào)告也顯示,，在今年4月新政調(diào)控后，上市房企股價(jià)均大幅下挫20%以上,，各企業(yè)市值發(fā)生變化,，如原來排名榜首的萬科的市值已被中國(guó)海外所趕超。 |