|
新一輪房地產宏觀調控出臺沒多久，宣稱“不差錢”的地產商們似乎已經按捺不住了,。記者了解到,，自恒大地產打響大開發(fā)商降價“第一槍”后，各大房企紛紛回應,。近日,，綠地及保利兩個龍頭房企初現(xiàn)降價跡象。據(jù)統(tǒng)計,，4月份至今,，上海共有近40個樓盤打出折扣讓利消息，其中涉及綠地集團5個樓盤,，最高折扣為八八折,，房價由此回歸至去年年底的水平。
據(jù)了解,，綠地近期于上海地區(qū)推出的打折房源包括綠地公園壹品,、綠地薔薇九里等多個樓盤。以綠地公園壹品為例,，其5月4日推出公寓產品,，此前市場預測的開盤價格為1.8萬元/平方米,。但據(jù)售樓處介紹,，開發(fā)商打出的均價為1.6萬元/平方米，折后均價為1.4萬元/平方米,，而該樓盤去年12月就曾賣過這價,。有市場人士認為，地產商打折,，是為了快速搶占市場份額和積累并購資金,，甚至有人認為這是開發(fā)商在新政環(huán)境下作出的“表態(tài)”。
開發(fā)商口口聲聲說“不差錢”,，但有人表示懷疑,。去年樓市火爆,，開發(fā)商資金快速回籠，外部融資通暢,�,？山衲辏蝿菽孓D,。除銷售遇阻外,，房地產貸款也異常嚴厲，甚至連IPO,、增發(fā),、發(fā)債、信托等其他融資渠道也受限,。4200億元,，這是萬科、保利,、金地等十大標桿房企的負債總額,。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，十大房企過去一年的凈利潤為265億元,。如將4200億元總負債除以凈利潤,，得到15.85這個數(shù)字。也就是說,，十大房企要用同樣的利潤白干15年多才能還清債務,。
一位不愿透露姓名的房地產人士告訴記者，隨著后續(xù)調控政策的出臺,，以后樓市促銷優(yōu)惠活動將越來越多,，力度也會加大�,！昂愦�,、綠地等龍頭房企的打折措施，對未來樓市肯定有影響,�,！�
對此，上海仁峻房地產經紀有限公司主管汪勝表示,，目前開發(fā)商與購房者同樣在觀望,，有的樓盤硬撐不降，不過這種“死要面子活受罪”的舉動也顯示出開發(fā)商內心的焦躁與無奈,。不過,，他指出，眾多開發(fā)商更關注的是政策何時出盡。而上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為,，從市場微觀層面來看,，拐點已出現(xiàn)。那些扛著不降價的開發(fā)商或二手房東,，實際上沒有多大意義,，因為不促銷基本上賣不出去。 |