|
“去年開發(fā)商銷售業(yè)績普遍飄紅,，手中均握有重金,，不太可能主動降價,，尤其是北京,、上海等一線城市的大開發(fā)商，他們手里的現(xiàn)金至少還能支撐三年時間,�,！�
“樓市新政”的精確打擊效果漸顯,，一線城市房價開始分化,。記者近日對上海樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn),，上海一手商品房成交均價并沒有下降，甚至有“逆市”上揚的趨勢,，而二手房市場因掛牌量大增，價格急劇走低,。專家認為,，掌握一手商品房的開發(fā)商因為資金穩(wěn)固，不主動降價,，且觀望風向,；而存儲大量二手房的投資客因為房貸政策趨緊以及對后市看空，開始以低于市場價3000元到5000元幅度緊急拋售,。
一手房量價齊升
上海一手房的“高燒”還在繼續(xù),。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團匯總的一手房成交數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)新政對一手房成交影響并不大,，上周上海樓市量價齊升,。
數(shù)據(jù)顯示，就在國家發(fā)布調(diào)控政策的當周,，上海共有22個項目推出總計41.48萬平方米的房源,，是前一周推盤量的2.5倍。當周商品住宅的成交量大幅上升了34.6%,，達到34.71萬平方米,。商品住宅成交均價在歷史最高水平上再漲4.8%，突破了2.3萬元關(guān)口,，達到23305元/平方米,，環(huán)比增長近12%。
對于成交量不降反升,，有業(yè)內(nèi)人士直言不諱,，開發(fā)商肯定不愿意直接降價,，因為市場普遍都是買漲不買跌的，一旦降價,，市場反而更冷,。此外，一旦降價,，前期高價購房者必將控告開發(fā)商,。
記者了解到，在房地產(chǎn)行業(yè),，參考同區(qū)域,、同檔次樓盤定價是基本的做法，誰也不會輕易降價“離群”太遠,。而在遇到政策變化后,，開發(fā)商還會采取推出少量特價房來試探消費者、再一點一點提高房價的做法,，從而自救,。
此外，開發(fā)商也有難言之隱：房地產(chǎn)過熱時期,，開發(fā)商吸納土地的價格過高,；如果降價，有可能出現(xiàn)“入不敷出
”,，不降又無法及時回籠資金,，陷入兩難局面。
二手房降價拋售
如果說一手房受信貸政策影響尚需時日,，那么二手房掛牌量是投資客去向的“風向標”,。
“某財團急拋一批古北二手房源，單價低于市場3000元到5000元,，搶購中,。”近日,，光記者就收到好幾條類似短信,。記者隨即與發(fā)送該短信的房產(chǎn)中介經(jīng)紀人聯(lián)系，對方稱,，拋售的樓盤目前市場價是4.5萬元/平方米左右,，而業(yè)主現(xiàn)在拋售的價格只有3.8萬元/平方米。記者了解到,，這些所謂“大幅讓利”的房源多出現(xiàn)在投資客集中的古北,、新天地等板塊。
根據(jù)漢宇地產(chǎn)的調(diào)研,，一些投資客比較集中的區(qū)域,，試探性的價格松動已經(jīng)開始出現(xiàn),。普陀區(qū)的中遠兩灣城是溫州投資者非常集中的區(qū)域。該樓盤今年3月份最高掛牌價在3.5萬元/平方米,，而目前價格已經(jīng)回落到3.2萬元/平方米,，跌幅達10%，
21世紀不動產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，4月1日至14日,，上海市二手房成交再次放量，部分板塊較上月同期甚至增長兩倍以上,；但從4月15日起,，有些板塊如松江泗涇、閔行七寶等單日成交套數(shù)開始下滑,，且位于4月份日均成交套數(shù)的水平線以下,。
據(jù)記者了解，在樓市調(diào)控政策影響下,，上海二手房掛牌量急劇放大,，買家出現(xiàn)了濃厚的觀望情緒，二手房房主報價出現(xiàn)松動,，而一些敏感的投資客也開始放盤拋售,，有的甚至一次性掛出上百套房源出售。
上海仁峻房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司主管汪勝告訴記者,，最近幾天，業(yè)主放盤量明顯增加,�,！扒靶┨煳颐刻炜梢越拥揭惶追疟P，現(xiàn)在每天接到兩套,，放盤量差不多翻倍,。” |