|
和各地的樓市表現(xiàn)相仿,，3月全國土地市場的供求活躍度也明顯提高,。昨天,，來自中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)顯示,，上月全國70個重點(diǎn)城市共推出土地1073宗,，環(huán)比增加35%,，同比增加74%,；共成交土地1049宗,，環(huán)比增加65%,，同比增加111%,；而土地調(diào)控的效果也有所顯露，繼2月土地價格下調(diào)后,，3月成交地塊的樓面地價進(jìn)一步下降,。
土地供求基本平衡
據(jù)介紹，3月70個重點(diǎn)城市共供應(yīng)土地6495萬平方米,，環(huán)比增加54%,，同比增加118%。其中,，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）413宗,，環(huán)比增加33%，同比增加179%,；供應(yīng)面積3703萬平方米,，環(huán)比增加71%，同比增加279%,。
同時,，70個城市共成交土地6487萬平方米，環(huán)比增加65%,，同比增加207%,。其中，住宅類用地成交384宗,，環(huán)比增加65%,，同比增加251%；成交面積3342萬平方米,，環(huán)比增加59%,，同比增加354%。
而70個城市平均樓面地價1438元/平方米,，環(huán)比下跌31%,，其中住宅用地平均樓面地價1868元/平方米，環(huán)比下跌20%。具體城市而言,，除北京住宅用地成交均價和溢價水平明顯上漲以外,，上海、成都等地住宅用地成交價格都有所下跌,。此外,，廣州、東莞,、合肥、長春等城市均有商業(yè)用地流拍現(xiàn)象,。
開發(fā)商圈地速度或放緩
在業(yè)內(nèi)看來,，面對國土資源部制定的競買保證金不得低于出讓最低價的20%、5成地價款必須1個月內(nèi)交清,、剩余地價款在1年內(nèi)交清,、一旦開發(fā)商囤地或未如期竣工將在一定時間內(nèi)不得再拿地等“拿地新政”，恐怕今年開發(fā)商在土地市場激情難顯,。
“最新的買地規(guī)則,，出發(fā)點(diǎn)是規(guī)范土地市場的運(yùn)行秩序、抑制開發(fā)商的非理性拿地行為,，同時督促開發(fā)商加緊施工,、對緩解樓市的供需矛盾也具有一定的積極意義�,！笔缆�(lián)地產(chǎn)市場研究部研究員張聚峰表示,。
而撇去對樓市格局的間接影響，從開發(fā)商自身利益來看,，無疑也是遭到了一記“當(dāng)頭棒喝”,。“現(xiàn)在除了錢要多交,，時間也壓得較緊,，我想對開發(fā)商來說，無論大小,，以后拿地都會‘掂量’許多條件,。開發(fā)商拿地都是各取所需，往往大企業(yè)拼大項(xiàng)目,、小企業(yè)爭小地塊,，在選擇方面的變化還不會太大，但由于資金‘門檻’加高,，房企不會再輕易選擇高價飚地,、四處落子�,！鄙虾Ｒ患曳巧鲜蟹科蟮母邔酉蛴浾咧毖�,。 |