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近日有報道稱，國家統(tǒng)計局在編制2011年的CPI數(shù)據(jù)時有望增加住房價格數(shù)據(jù)因素,，在自有住房領(lǐng)域,，房屋貸款利率將由貸款利率和房價的加權(quán)數(shù)代替。與此同時,，國家統(tǒng)計局也在啟動住房價格核算改革,，預(yù)備以簽約的實際房價數(shù)字，來代替過去開發(fā)商上報的房價,。
國家統(tǒng)計局有關(guān)人士對媒體澄清說,，房價不可能直接納入CPI核算體系。但他同時表示,，2011年CPI統(tǒng)計中居住類權(quán)重將有所增加,。
CPI數(shù)據(jù)可以說是貨幣政策制定的風(fēng)向標(biāo),。專家認為，這一變化可能反映了政府開始考慮資產(chǎn)價格泡沫的因素,，使貨幣政策對資產(chǎn)價格上漲也會更靈敏一些,。
房價如何合理計入CPI
今年“兩會”上，致公黨中央呼吁,，房價應(yīng)該納入CPI指標(biāo),。住房早已市場化，在居民消費中,，住房為居民最大項消費品,。因此，其價格變化理應(yīng)作為CPI居住類的重要指標(biāo),。
事實上,，現(xiàn)在各界對房價是否應(yīng)計入CPI存在爭論。渤海證券宏觀策略分析師張雷表示,，“不贊成房屋價格直接計入CPI,，買房是長期的投資性行為，如果直接用商品房價計入CPI統(tǒng)計是不科學(xué)的,�,！�
國金證券宏觀分析師王曉輝也認為，“直接將房價編入CPI不太可能,，很少有國家會這么做,。美國歐洲都是以租房價格計入CPI的，越南這樣的國家才直接用房價進入統(tǒng)計,�,！�
國家統(tǒng)計局方面也曾表示,，住房類價格如何編入CPI,，各個國家方法不一，這對統(tǒng)計是一個很大的挑戰(zhàn),。
湘財證券宏觀分析師黃國珍表示,，“CPI是消費價格指數(shù)，但是房價有兩種屬性,，投資和消費屬性兼具,。在目前國家的統(tǒng)計方法中，是將房屋購買納入投資性質(zhì)的,，因此從商品房購買來說,，國家對消費價格的統(tǒng)計有低估的傾向，高估了投資,，因為實際上中國對房屋消費的杠桿率并不高,，許多有錢人購房是一次性付清的,。因此如果將房價因素納入統(tǒng)計中，需要看清楚住房中有多少是消費行為的比率,，將房價折成一定比率,，能更實際地反映房價增長對居民收入的影響�,！�
關(guān)注資產(chǎn)價格泡沫
王曉輝認為,，CPI統(tǒng)計中居住類權(quán)重有所增加，“這一變化,，可能反映了政府開始考慮資產(chǎn)價格泡沫的因素,，貨幣政策也開始更多地關(guān)注資產(chǎn)價格泡沫�,！�
黃國珍分析認為,，“將房價納入統(tǒng)計因素中會更實際更科學(xué)。貨幣政策調(diào)控的幾個目標(biāo),，一個是預(yù)防通脹,，一個是保持幣值穩(wěn)定，一個就是熨平經(jīng)濟增長的波動,。目前我們的CPI統(tǒng)計中食品價格因素占比非常大,，但是我們可以看到2007年、2008年的CPI大幅上漲是由豬肉價格上漲引起的,，這是一種供給因素而不是由于經(jīng)濟發(fā)展過熱導(dǎo)致,，因此對貨幣政策制定的參考意義并不太大。而房價上漲則正是流動性因素的一個主要表現(xiàn),，貸款利率影響購房成本,，因此房價納入考量能使貨幣政策更好的對經(jīng)濟做出考慮，使貨幣政策對資產(chǎn)價格上漲能更靈敏一些,�,！�
他還認為，目前房價占CPI統(tǒng)計的權(quán)重很少,，而房價能更直接地反映生活成本的改變,，計入統(tǒng)計后可以方便決策的制定。
一般公認的CPI統(tǒng)計中,，居住類中包括四個種類：一是建房及裝修材料,，占居住類的權(quán)重是27%；二是房租,，占居住類的權(quán)重是11.1%,；三是自有住房，權(quán)重是21.1%,；四是水,、電,、燃料，權(quán)重是40.8%,。張雷認為,，刨去水電氣之后，住房價格在CPI中權(quán)重占比很小,，所以不會成為導(dǎo)致CPI變化的主導(dǎo)因素,。“這次改變,，恐怕不純粹是為了使CPI的統(tǒng)計更科學(xué),，而是反映了社會大眾對房價的關(guān)注心理�,！� |