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幾年來,，美國喪失贖回權的人繼續(xù)有增無減,，美國政府的救助措施也從未停止過。就在上個月,，又有約31萬人收到了違約通知,，他們被告知房子可能被銀行拍賣或收回。一方面,，每418個家庭中就有一戶存在失去住所的問題,；另一方面，困擾美國政府的“兩房”改革計劃已醞釀大半年,，原本應該在今年拿出的具體改革方案,，又被推遲至2011年。美國財長蓋特納3月10日表示,，該方案可能對政府在住房市場中的角色作徹底改革,。
牽涉面太大
自2008年9月起，美國政府宣布接管“兩房”,，為了所謂的“止贖計劃”,，政府對其進行了大量資金援助，可到目前為止,，不但“兩房”融資問題無法解決,，還款違約人數(shù)還是有增無減。美國130萬可能喪失房屋贖回權的貸款者,，能受到“兩房”幫助的只占1/10,。因此，外界對兩房“救贖”的質(zhì)疑聲此起彼伏,。有人說,，“兩房問題”就是個改革試驗品。政府希望通過改革“兩房”,，一方面增加消費者的購買力,，減輕“房奴”的還款壓力,；另一方面控制房價，讓其具備“買得起”的特性,，即便是經(jīng)濟下滑時也不會出現(xiàn)支付難和融資混亂的問題,。
另有專家分析認為,，美國政府之所以遲遲不肯推出改革方案,，主要考慮到重組兩公司勢必會改變其運作方式，會讓整個房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)大地震,，因為這兩家公司目前掌握著美國一半以上的家庭貸款,。
蓋特納也承認：“這是個十分復雜的問題,，不僅涉及房利美和房地美，我們還希望仔細審視在房屋市場發(fā)揮作用的全部政府機構,，以及對危機發(fā)生負有責任的一系列政策�,！泵绹鴩鴷娮h院監(jiān)督和政府改革委員會成員Rep.Jordan則認為,，“兩房”問題正是美國政府過度開支、浪費納稅人錢財?shù)闹匾印?/P>
金改醫(yī)改更急迫
奧巴馬目前在國會山的難題是如何推動金融改革和醫(yī)改問題,，現(xiàn)階段不會再拿“兩房問題”激怒國會,。
美國財政部一位助理Michael
Barr透露，美國政府已經(jīng)商量出了一些監(jiān)管“兩房”的細則,，內(nèi)容包括,，即使銀行不提供貸款，政府也會進一步確保借款者有能力支付房貸,，但不管如何重組房利美和房地美,，都不允許他們的規(guī)模再次擴大，因為這會威脅到整個金融體系,。
一些分析人士認為,，現(xiàn)在提出任何有關改革未來房產(chǎn)公司的消息都會讓市場驚恐不安，整個財政部都知道美國房貸市場很脆弱,，誰也不想再次看到新一輪危機,。財政部目前可以逐年緊縮幫扶計劃，而不是一味地投入資金進行援助,。 |