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內(nèi)地首只房地產(chǎn)信托基金（REITs）呼聲漸高,，中國證券報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，截至10月19日，6只上市的香港房地產(chǎn)信托基金有4只跑輸恒指,，來自內(nèi)地的越秀房地產(chǎn)信托基金成為領(lǐng)跑者,，年初至今漲幅超過恒指漲幅近6個百分點。
內(nèi)地地產(chǎn)基金受益回暖
WIND系統(tǒng)顯示,，截至10月19日,，越秀房地產(chǎn)信托基金自年初起漲幅為59.22%，期間還有兩次派息,，較其他5只房地產(chǎn)信托基金優(yōu)勢明顯,，而恒生指數(shù)年初至今漲幅約為53.66%。近三個月來越秀房地產(chǎn)信托基金漲幅為11.76%,，而近一個月來漲幅收窄,，僅有0.76%。
另一只跑贏恒指的是冠君產(chǎn)業(yè)信托,，年初至今漲幅高達58.65%,，近三個月漲幅為23.6%，而近一個月漲幅也有8.91%,。
而香港首只上市的房地產(chǎn)信托基金——領(lǐng)匯房產(chǎn)基金年初至今漲幅卻跑輸恒指,，只有43.13%，近三個月漲幅僅有2.23%,。陽光房地產(chǎn)基金年初至今漲幅為35%,，期間也有兩次派息，其中近三個月漲幅為23.53%,。睿富房地產(chǎn)基金年初至今漲幅為9.85%,，但近三個月近乎橫盤。
實際上,，越秀房產(chǎn)信托基金今年中期業(yè)績并不算太好,，基金單位持有人溢利1.29億元，較2008年同期的2.27億元下降43%,，每股基金單位盈利12.13港仙,，每個基金單位分派11.75港仙；但期內(nèi)收入上升12.72%至2.62億元,。
但業(yè)內(nèi)人士表示,，越秀所擁有物業(yè)為廣州物業(yè),，由于內(nèi)地房地產(chǎn)市場的回暖，海外投資者青睞,，越秀房地產(chǎn)信托基金表現(xiàn)領(lǐng)先不足為奇,。而一些項目位于香港的房地產(chǎn)基金，由于商業(yè)地產(chǎn)需求不高及租金持續(xù)下滑,，其收益前景并不明朗,。
越秀房產(chǎn)信托董事長梁凝光指出，房地產(chǎn)信托項目回報率達8.5％,，屬相當(dāng)高水平,。而據(jù)越秀投資相關(guān)人士透露，除了上市時注入的廣州白馬大廈,、財富廣場,、城建大廈，出于優(yōu)先購買權(quán)的考慮,，維多利廣場西塔寫字樓、珠江新城西塔項目,、亞太世紀(jì)廣場等物業(yè)也有望未來納入越秀房地產(chǎn)信托基金,。
大行樂觀評價收租股
中國證券報記者統(tǒng)計，這6只香港上市地產(chǎn)基金中,，只有領(lǐng)匯房產(chǎn)基金市場價高于凈資產(chǎn),，市凈率為1.326。其余5只地產(chǎn)基金的市場價均低于凈資產(chǎn),，意味著這些基金的市凈率還不足1,。
對于香港房地產(chǎn)信托基金未來表現(xiàn)，瑞銀證券表示,，預(yù)計收租股將跑贏香港地產(chǎn)股及內(nèi)房股,，由于新股恐慌導(dǎo)致需求下降，以及10月份房屋銷售放緩,，房屋政策收緊仍有風(fēng)險,，對地產(chǎn)股依然采取防守性態(tài)度。
瑞銀表示,，跟隨市場的調(diào)高評級,，將一籃子地產(chǎn)股的公平值目標(biāo)調(diào)高0.5％，偏好漲幅落后的SOHO中國,、人和商業(yè)及領(lǐng)匯,。
而中銀國際也表示，預(yù)計領(lǐng)匯將繼續(xù)實現(xiàn)強勁的租金收入以及每單位派息增長,，該公司受益于資產(chǎn)價值提升措施的逐步完成,；預(yù)計未來三年每單位派息復(fù)合年增長10%,。收益率在5.4%—6.6%，領(lǐng)匯提供了穩(wěn)定的收入來源,，以及購物中心進一步改造帶來的上升空間,。
陽光房地產(chǎn)基金也受到麥格理好評，認(rèn)為陽光房地產(chǎn)基金的租金穩(wěn)定增長,，寫字樓物業(yè)組合之平均現(xiàn)行租金較上年同期升16%,，零售物業(yè)租金上升8.9%；物業(yè)組合整體租用率升至97.5%,，維持該基金強于大盤的評級,。該房地產(chǎn)基金的資產(chǎn)位于該行看好的香港灣仔/銅鑼灣地區(qū)寫字樓及非中心區(qū)零售物業(yè)，其核心資產(chǎn)的現(xiàn)行租金顯示出良好的上升潛力,。 |