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昨日,，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥在國慶新聞中心的新聞發(fā)布會上表示，住房部不支持高房價,，希望各地增加普通商品住房的供應,。
當前，隨著樓市回暖,，北京,、上海、深圳等重點城市房價不斷上漲,，甚至已經超過2007年的高峰,。穩(wěn)定房價的呼聲一時間再度興起。
在回答媒體關于中國地價不斷攀高,，房地產是不是出現(xiàn)過熱現(xiàn)象的問題時,，齊驥表示，已經注意到今年下半年以來,，隨著房地產市場交易的活躍,，一些地方出現(xiàn)了一些企業(yè)高價購買土地的現(xiàn)象。同時,，相關主管部門針對這些現(xiàn)象也開始出了一些有利的積極的措施和政策,。
土地供應困局
在住房部的眼中，增加土地供應成為求解高房價的一條道路,。但化解開發(fā)商對土地“供而不用”的癥結,，對住房部來說仍是一大考量。
“我們希望看到,，各地能夠有計劃地,、更多地提供用于中低價位、普通商品住房建設的用地,。因為這樣做,，會向用來滿足自住需求的購房者提供更多的、并且能夠支付得起的商品住房,�,！饼R驥稱。
但中低價位的商品房用地,，兩年后建成的房價一定就是中低價位嗎,？
今年重點城市土地市場的火爆，已直接拉高了開發(fā)商購置土地的價格水平,，在此基礎上的房價將水漲船高,。并且,，地王的高價位也決定了在這些土地上不可能建造中低價位的商品房，近期多家競得地王的開發(fā)企業(yè)均表示,，將開發(fā)建設高檔樓盤,。
此外，房地產開發(fā)企業(yè)囤地也是目前房地產市場上的一大頑癥,，即便有更多的土地供應出來,，能否及時轉化成住房供應仍是一大疑問。過往的經驗顯示,，一些企業(yè)會盡量延長開發(fā)周期,，以期獲得更多的增值收益。
而部委間的監(jiān)管空白也為樓市過熱局勢提供了契機,。按照目前管理體制，住房部門管房不管地,，國土部門管地不管房,，前者呼吁多供應土地，而后者則認為供應出去的土地沒有變成房子,。
國土資源部高層近日發(fā)出了嚴厲警告,，“非政府原因造成的土地閑置將嚴懲不貸”，但尚無具體的處罰辦法出臺,。
國務院去年1月份曾下發(fā)《關于促進節(jié)約集約用地的通知》,，明確要求國土部要會同有關部門抓緊研究制訂具體辦法，對閑置土地特別是閑置房地產用地要征繳增值地價,。但一年多過去了,，相關部門仍無具體舉措問世。
安居工程投資或超3000億元
除了加大土地供應,，加強市場監(jiān)管和推進保障房建設,，也成為住房部“不支持高房價”的行動注解。
齊驥表示,，將把住房建設,，包括商品住房和保障性住房的建設規(guī)劃、計劃更多地向媒體公布,，讓老百姓對住房的供應能有一個合理的預期,。
今年6月份，住房部等三部委即下發(fā)了2009～2011年廉租住房保障規(guī)劃,，明確從今年起,，爭取用3年時間基本解決全國750萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題。
齊驥透露,，截止到8月底,，全國廉租住房新開工133萬套,，完成投資481億元，新增發(fā)放租賃住房補貼154萬戶,，經濟適用住房新開工4718萬平方米,，完成投資659億元。林區(qū),、墾區(qū),、煤礦棚戶區(qū)和城市棚戶區(qū)改造全面啟動。農村危房改造試點工作進一步擴大,。
包括中央投資在內,，齊驥預計今年全年對于保障性安居工程的最高投入將達到3000多億元。 |