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二套房貸再次收緊,，讓近期有購(gòu)房計(jì)劃的市民措手不及,。遼寧省鞍山市房產(chǎn)專(zhuān)家和銀行理財(cái)師，日前向公眾推薦一些應(yīng)對(duì)招法,。
梯度購(gòu)房,，借房融資巧過(guò)渡,。買(mǎi)新賣(mài)舊的梯度購(gòu)房者在幾個(gè)月或者一兩年時(shí)間里，需要承擔(dān)兩套房貸,，而一旦舊房出手后,，不但舊房的房貸負(fù)擔(dān)完全解除，還會(huì)有多余的錢(qián)提前歸還新房的貸款,。所以,，很多梯度購(gòu)房者會(huì)大膽借貸。但現(xiàn)在,，考慮到可能會(huì)遭遇二套房貸的高首付,、高利率，很多人不敢輕易下單購(gòu)房,。
對(duì)此專(zhuān)家建議,，這部分購(gòu)房者可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押,，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房,。購(gòu)房者可按照自己買(mǎi)房賣(mài)房的節(jié)奏，辦理一年,、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款,。等舊房賣(mài)掉后，購(gòu)房者再償還這筆短期貸款,，支付很少的短期利息即可,。
改善購(gòu)房方式，質(zhì)押貸款增首付,。二套房貸收緊后,，首付款必須達(dá)到四成以上，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，需自己籌措更多錢(qián),。專(zhuān)家建議，購(gòu)房者可用未到期的定期存單,、長(zhǎng)期國(guó)債,、保單等辦理質(zhì)押貸款來(lái)籌措首付款，可向親友借質(zhì)押物,，這樣既能籌措大額借款,，親友又不會(huì)因?yàn)樘崆爸〈鎲巍⒈味鴵p失利息,。如果能向親友借到足夠的質(zhì)押物,，不妨盡量多貸一些款，最好能不辦理商業(yè)貸款，僅用公積金貸款,，這樣就不用承擔(dān)二套房貸的高利率了,。
首次購(gòu)房，不用公積金貸款,。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響,，因此專(zhuān)家建議，短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購(gòu)房的首次購(gòu)房者,，可以不用公積金貸款,，等再次購(gòu)房時(shí)再使用公積金貸款。
據(jù)介紹,，在目前低利率情況下,，首次購(gòu)房的商業(yè)性房貸最低為４．１５８％，僅比公積金貸款的３．８７％高不到０．３個(gè)百分點(diǎn),，購(gòu)房者多支付的利息很少,。所以，年輕人不妨將首次使用公積金貸款的機(jī)會(huì)留在再次購(gòu)房時(shí)使用,。未來(lái)如果利率重走上升通道,，公積金貸款和商業(yè)貸款的利差就肯定會(huì)拉大，屆時(shí)公積金貸款就更合算,。 |