|
面對7月份北京,、上海等一線城市期房成交量集體回落的壓力,，房地產企業(yè)和專家仍看漲下半年房價,。8月6日,，在聯(lián)合證券“2009金融地產高端論壇”上，無論是萬科,、萬通等知名開發(fā)商,，還是京投銀泰等小型開發(fā)商的代表均認為，短期內樓市向好趨勢難以撼動,，房價很可能繼續(xù)沖高,。
“就萬科而言，7月份的成交量環(huán)比有所下降,，但同比去年還是增長的,。”萬科董事會辦公室代表說,。他同時認為,，7月份成交量的下調有多種原因，既可能有二套房貸等政策方面的影響,，也與企業(yè)推盤供應量下降等因素有關。
“如果成交量仍保持目前的高位,，不同項目的銷售價格就存在上調的可能性,。”該代表分析表示,，央行可能的微調政策對樓市作用有限,，短期內整個樓市向好的趨勢不會改變。
據其透露,，在萬科統(tǒng)計觀察來看,，3、4月份以剛性需求為主,，占全部銷售量的85%左右,，投資性需求占比在15%左右。5,、6月份起,，投資性需求量明顯增多，占比已經達到25%左右,，成為助推市場的動力之一,。
“具體表現(xiàn)是,，目前大戶型住宅銷量增加，一人購買多套住宅的數(shù)量也在增加,�,！比f科代表人士直言，上述占比情形與2007年時非常相近,。他還進一步表示,，如果樓市成交量維持高位，房價自然會維持向上走勢,。
房地產界龍頭企業(yè)萬科所作的判斷,，代表了當日參會的保利地產、招商地產,、萬通地產等老牌房地產企業(yè)在內的多數(shù)企業(yè)的看法,。萬通地產董秘也表示，雖然下半年商業(yè)地產仍存在壓力,，但就住宅市場而言,，仍將高位運行。他還認為,，即使是央行收縮信貸,，對住宅市場影響也有限。
一些小型開發(fā)商和專家也持相似看法,�,！半m然今年樓市的快速反彈讓人摸不著頭腦，但是預計未來房漲下跌的可能性非常小,，成交量也不會出現(xiàn)大幅下調,。”京投銀泰副總裁鄧志高說,。他同時向記者坦言,，目前眾多地產大鱷瘋狂拿地，已經給京投銀泰造成很大壓力,�,！叭绻貕K價格高于公司預期，我們肯定不會高價拿的,�,！编囌f。
“我認為,，央行收緊貨幣供應量是必然的,，只是其在方式上如何選擇�,！甭�(lián)合證券房地產行業(yè)研究員魚晉華表示,，預期央行所采取方式是微調,，因此對整個樓市的影響不會特別顯著。
“經歷了2008年的低谷后,，開發(fā)商拿地比以前要更謹慎一些,，但是‘好了傷疤忘了疼’，我們預計下半年土地市場還會持續(xù)升溫,，并由一線城市持續(xù)至二,、三線城市�,！敝袊笖�(shù)研究院副院長黃瑜說,。她分析認為，目前土地市場“正在犯2007年的錯誤,，只是情況略好一些,。”
黃瑜還認為,，在購房成本有所下降,、通脹預期抬頭、開發(fā)商惜售等因素作用下,，“下半年房價還將上升,，且不排除個別城市會快速上漲�,！彼f,。
但是，在成交量問題上,，黃瑜卻持不同看法,。她認為，房價上漲到一定程度后,，有可能出現(xiàn)2007年曾有過的“有價無市”的局面，她預計三季度樓市成交量可能會整體下滑,。 |