高調(diào)買地、提價賣房,,大型房地產(chǎn)企業(yè)正通過集中囤地方式壟斷未來樓市資源,,再以不斷的房價上漲消化土地成本,最終導(dǎo)致房地產(chǎn)資源越來越多地向大型企業(yè)集中,。從市場表現(xiàn)上來看,,大型房企的房價漲幅和土地儲備增長速度均快于市場平均水平。 中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,6月,,10大上市房企(保利,、復(fù)地、富力,、華潤,、金地、綠城,、萬科,、雅居樂、招商,、中海)土地儲備金額環(huán)比增長74%,。其中萬科、保利,、金地,、華潤四大上市房地產(chǎn)企業(yè)共新增土地11幅,金額達(dá)到107億元,。僅萬科一家就在上海,、重慶、廈門,、福州等地囤地8幅,,總金額超過47億元。而相比萬科2310元/平方米的樓板價來看,,保利在重慶以38.8億元獲得的鴻恩寺地塊樓板價成本則超過3000元/平方米,。 “目前,萬科等企業(yè)仍屬于理性拿地,,多選擇地價相對不高的二線甚至三線城市,。另外一些在北京、上海等地以高溢價拿地的開發(fā)商,,其后市開發(fā)的壓力可能增加,。但盡管如此,受銷售回款增加,、融資成本降低等因素的帶動,,大型房企集中拿地的戰(zhàn)略將持續(xù)到下半年�,!币晃环康禺a(chǎn)資深人士稱,。 商品房成交方面,盡管8個主要城市(北京,、上海,、廣州、深圳,、天津,、重慶,、成都、杭州)在6月的一手房成交量環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)7%的跌幅,,但十大房企銷售量卻環(huán)比增長了2%,,達(dá)到336萬平方米。成交量上升又直接推動了房價上漲,。據(jù)統(tǒng)計,,十大房企房價環(huán)比上漲6%,達(dá)到10622元/平方米,。其中保利,、富力的單月房價漲幅更高達(dá)23%和19%。遠(yuǎn)超過各城市商品房價價格平均上漲速度,。 “目前,,漲價的主要都是大房企和熱銷大盤,。而一些中小房企的資金鏈還沒有完全解套,,因此這部分商品房還不敢貿(mào)然漲價。一旦這些中小企業(yè)也解決了資金問題,,市場可能面臨全面漲價的局面,。”龍湖地產(chǎn)上海某高層預(yù)測,。 上半年快速成交的局面令房企的庫存壓力大大減輕,,也為未來供給帶來隱憂。上半年,,萬科累計銷售面積348.8萬平方米,,同比增長了31.2%。保利地產(chǎn)上半年簽約銷售面積252.43
萬平方米,,同比增長164.41%,。另據(jù)了解,從今年2月至6月,,上述十大房企的月均消化庫存為200萬平方米,。庫存的快速去化,加上新增供應(yīng)有所放緩,,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,,7月大型房企的成交量將有所回落。
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