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上半年房地產市場似乎脫離了宏觀經濟基本面,，走出了獨立向上的行情,，甚至已經略顯“狂熱”，不過在7月開局一周,，樓市出現(xiàn)了明顯的調整跡象,。中國指數研究院監(jiān)測全國33個大中小城市的樓市成交數量顯示,，樓市成交量環(huán)比上升的城市不足三分之一，一線城市樓市成交量普遍下跌,。北京,、上海、深圳,、廣州成交量分別下跌18％,、5％、12％和40％,。二線城市中成都環(huán)比下降幅度最大,，達到44％。
“總體來看,，上周重點城市的樓市成交以走跌為主,。”中國指數研究院的分析師表示,。在10個重點監(jiān)測的城市中,，上周樓市成交面積環(huán)比上升的有4個，分別為重慶,、天津,、武漢、南京,，但增幅都在10%以內,。
今年上半年，我國主要城市的住宅市場強勁反彈,，成交量基本恢復到2007年上半年水平；其中,，北京,、天津、重慶,、深圳,、杭州、武漢等城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過100%,。從價格來看,，上海等城市上漲較為明顯，截至6月,，上海商品住宅成交均價經過連續(xù)4個月的回升,，達到11108元/平方米，而單以上周為例,，上海商品住宅成交量雖有所下滑,，但成交均價達到17002元/平方米,，創(chuàng)去年7月以來新高。
從二手房交易來看,，一線城市更已呈現(xiàn)趕超去年之勢,。如北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計顯示，截至6月25日,，北京二手房成交總量已達10.05萬套,，遠超去年全年的6.4萬套；21世紀不動產上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計顯示,，今年上半年上海的二手房總交易套數達13.84萬套,，比去年全年的交易量還高出9.29%。
中國指數研究院預期,，在7,、8月的傳統(tǒng)銷售淡季，全國整體的樓市成交量仍將隨上周的“走跌開局”繼續(xù)下行,。
土地方面,，上周全國住宅用地供求雙降。如上周有20個重點城市共推出住宅用地19幅,，環(huán)比下降47%,；土地新增供應面積116萬平方米，環(huán)比下降35%,；成交則為16宗,，環(huán)比下降52%；成交面積116萬平方米,，環(huán)比下降54%,。
總體而言，隨著住宅交易回暖,，今年的土地市場整體上行,。5、6兩月,，各地“地王”頻現(xiàn),，成交地塊的溢價水平已接近2007年的水平。中國指數研究院的分析師介紹,，由于資源優(yōu)勢,，一線城市住宅用地的樓面地價高于二線城市，但二線城市住宅用地的成交溢價率高于一線城市,，如在上半年土地成交溢價率前十名中有9幅地塊位于二線城市,，且溢價率均超過150%。 |