“地價推高樓價”的偽命題終被事實擊破,。6月23日上午,，國土資源部副部長鹿心社在新聞發(fā)布會上又一次明確表示，所謂“保18億畝耕地紅線推漲了房價”的論斷的誤導,，守耕地紅線不影響居民住房用地,。他指出，地價是影響房價的重要因素之一，但不是決定因素,，決定房價的關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系,。
據(jù)介紹，針對“由于守紅線,，土地偏緊,、地價偏高，影響房價”的論斷,，國土部系統(tǒng)調(diào)查了620個房地產(chǎn)開發(fā)項目,，包括東部、中部,、西部不同類型的項目,。
調(diào)查結(jié)果表明，目前在中國,，地價占房價15%-30%,，平均為23.2%。相比美國28%,、加拿大24%,、英國25%-38%、韓國50%-65%,、日本60-75%,、新加坡55%-60%并不高。
“從中國這個地價水平看,，說保18億畝耕地紅線推漲了房價,，既沒有根據(jù)，也沒有道理,�,！甭剐纳缯f。
事實上,，此前記者從國土部獲悉,，今年一季度時，受樓市下滑影響,，地價全國35個重點城市地價環(huán)比同比均出現(xiàn)下降,，也是我國土地實行“招拍掛”制度以來首次回落。對此,，相關(guān)研究機構(gòu)分析指出,，地價的下跌主要源于樓市的下滑低迷。即,，房地產(chǎn)市場疲軟,，房產(chǎn)企業(yè)獲取土地的數(shù)量和節(jié)奏呈下降和減緩趨勢,，房地產(chǎn)價格持續(xù)回落。由此,，“土地市場受其影響,，土地需求持續(xù)低迷，地價水平呈回落趨勢,，特別是居住地價下降趨勢較明顯,。”
需要指出的是,，在此前樓市高漲之時,，一度曾出現(xiàn)過“地王”價格高于樓盤價格的“面粉貴于面包”的怪現(xiàn)象。而“地價推高樓價”的偽命題,，也被開發(fā)商等各類人士用作房價上漲推卸責任的借口,。
事實上，房價不斷上漲的預期,，是土地市場火爆的根本原因,，而開發(fā)商非理性競價則是推高地價的直接原因。
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