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2月份國房景氣指數(shù)創(chuàng)五年來新低
    2009-03-13    作者:李和裕    來源:上海證券報
  國家統(tǒng)計局昨日(3月12日)公布《2009年1-2月全國房地產市場運行情況》顯示,,2月全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)為94.86,,比去年12月份回落1.6點,比去年同期回落10.69點,,創(chuàng)下這一指數(shù)5年來的新低,。
  數(shù)據(jù)顯示,今年前2月,,全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積14.21億平方米,,同比增長14.2%;房屋新開工面積1.08億平方米,,同比下降14.8%,;房屋竣工面積5651萬平方米,同比增長29%,。
  同期,,全國商品房銷售面積5131萬平方米,同比微降0.3%,。其中,,商品住宅銷售面積增長1.1%;辦公樓銷售面積下降29.6%,;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.5%,。而商品房銷售額2397億元,同比增長11.2%,。其中,,商品住宅銷售額增長13.1%,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長0.9%和13.3%,。
  此外,,全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積2288萬平方米,同比下降30%,;完成土地開發(fā)面積2647萬平方米,,同比下降 15.5%。房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源6046億元,,同比增長6.9%。其中,,國內貸款1674億元,,增長9%;利用外資69億元,,增長50.8%,;企業(yè)自籌資金2215億元,,增長13.9%;其他資金2088億元,,下降1.8%,。在其他資金中,定金及預收款1190億元,,下降4.3%,;個人按揭貸款532億元,下降0.6%,。
  上海易居房地產研究院曾報告預測,,2009年國房景氣指數(shù)將會觸底,時間很可能出現(xiàn)在第三季度,,早則在第二季度,,而底部將跌破90點,與1997年的歷史最低點相近,,甚至更低,,在85-90點區(qū)域的可能性最大。
  中國指數(shù)研究院的分析師也認為,,樓市回暖需要具備不少特征,,如消費者信心恢復、支付能力上升,,成交量持續(xù)上漲,、交易價格維穩(wěn),開發(fā)商推盤意愿較強,、積極推出新項目,,投資規(guī)模開始反彈、拿地和新開工規(guī)模上升等,�,!暗珡哪壳暗幕久婵矗蝗輼酚^,,如今年1-2月推盤數(shù)量依然明顯減少,,從我們監(jiān)測的30個重點城市的住宅新增批準上市面積變化來看,除武漢外,,其他主要城市近兩月的住宅新增批準面積無論是同比還是環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降,,降幅多在50%以上,杭州甚至超過80%,。此外,,土地市場也持續(xù)低迷,成交大幅萎縮,�,!�
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