上海西部的金匯龍柏地區(qū)是著名的韓國人聚居區(qū)，然而居住在那里的一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士昨日（1月21日）告訴記者,，他所住小區(qū)內(nèi)有很多韓國租客,，不過春節(jié)過后，其中的三分之二恐怕就再也不回中國了,。正如經(jīng)濟(jì)危機(jī)已開始對上海商辦物業(yè)市場造成不利影響,，上海高端住宅租賃市場也因跨國企業(yè)為了降低成本而減少聘用外籍人員并下調(diào)房屋津貼等導(dǎo)致需求下降,、空置率上升。
上海高力國際研究部分析師介紹,，由于擔(dān)憂市場前景的不確定性,，出租方已經(jīng)選擇觀望，使得去年年底以來高端住宅租賃房源的新增供應(yīng)非常有限,，但同時(shí)低迷的市場狀況使出租方普遍感到了壓力,，尤其是今年新入市的高端服務(wù)式公寓，業(yè)主開始通過各種促銷手段來推動(dòng)租賃,，與中介的聯(lián)系也更為緊密,。
不過，雖然出租方采取主動(dòng),，自去年四季度起上海高端住宅租賃市場的吸納量仍然繼續(xù)下滑,，平均空置率達(dá)到18.7%，較上一季度上升0.8個(gè)百分點(diǎn),；低迷的市場表現(xiàn)使出租方有所軟化,，因此租金下調(diào)明顯，去年四季度整體租金約為每月每平方米169元人民幣,，較上一季度下降3.8%,。“在那些有大量高端項(xiàng)目供應(yīng)的區(qū)域,，由于市場競爭激烈,，租金水平下調(diào)更為明顯，如浦東陸家嘴濱江區(qū)域,�,！备吡H分析師表示。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的分析師也表示,，原本在陸家嘴區(qū)域租下高端住宅自住的客戶多為外企高管,，房租由公司全部或部分承擔(dān)，而租房補(bǔ)貼的縮水甚至取消使他們開始主動(dòng)選擇面積更小,、檔次較低的房源,，近期該區(qū)域高端住宅租金水平也因此出現(xiàn)下調(diào)，如最近成交的一套世茂濱江花園的300平方米大戶型租金為每月2萬元,，而該項(xiàng)目租金曾高達(dá)每月3萬元,。需要指出的是，此類情況也出現(xiàn)在新天地,、徐匯中心等板塊,。
高力國際分析師預(yù)計(jì)，上海高端住宅租賃市場將繼續(xù)下行，“今年將有較多新增供應(yīng),，空置率可能會升至20%左右,，加大租金壓力。各種不利因素預(yù)計(jì)最起碼持續(xù)到今年上半年,，市場則期望下半年起至世博會舉辦時(shí)利好將有所體現(xiàn),。”
|
|