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存量房貸優(yōu)惠確定
四大銀行關(guān)于存量房貸的優(yōu)惠利率措施最終浮出水面。只要2008年10月27日前執(zhí)行基準利率八五折優(yōu)惠,，且無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,，便可在原則上申請七折優(yōu)惠。
不僅如此,，其他股份制商業(yè)銀行也各自出臺了二套房貸相關(guān)放松政策,。從目前看來，四大國有銀行以及各股份制商業(yè)銀行在明確的執(zhí)行細則上面存有差異,，并且有部分銀行尚未出臺具體細則,。以建行和工行為例，建行的通知表示,，申請客戶主要需滿足４項條件即可,。其中包括：原先執(zhí)行基準利率為八五折；兩年內(nèi)沒有兩期以上欠款記錄,；無其他拖欠余額,；沒有兩筆以上的商業(yè)住房貸款。而工行的申請條件則更為寬松,，只需調(diào)整前貸款執(zhí)行利率享受八五折,、兩年內(nèi)無連續(xù)兩次以上欠款的客戶，就可以向貸款支行提出申請,。
房貸優(yōu)惠政策出臺伊始,，記者從美聯(lián)物業(yè)長壽分行了解到,，目前該行大概每天每人接待兩組左右顧客，以置換客為主,�,？蛻舳酁榭撮L壽板塊的普通住宅，還價在掛牌價的8%-10%左右,。從掛牌量來看沒有變化,，很多業(yè)主表示過年后再考慮是否掛牌。長壽分行高級營業(yè)經(jīng)理賈文杰表示,，“非普通商品房的放盤量和成交量沒有放大,，長壽板塊的新政效應(yīng)不明顯�,！庇浾邚亩址渴袌錾狭私獾�,，其余板塊情況也大致如此。
改善型需求釋放
不過從滬上樓市上周的成交數(shù)據(jù)來看,，二套房貸放松推動了改善型住房需求的釋放。
根據(jù)搜房網(wǎng)對上海房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，上周,，商品房成交量2462套，總計成交面積28.9萬平方米,；其中商品住宅（剔除動遷房以及配套商品房）成交1188套,，共計成交14.4萬平方米。商品房成交量環(huán)比下挫14.2%,。
搜房分析師張茜指出,，受元旦小長假的影響，本周房地產(chǎn)成交套數(shù)以及成交面積,，均有不同程度的萎縮,。元旦一周成交量的萎縮屬于正常周期走向。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)秘書長莫天全認為,，樓市的全面復蘇至少需要6-12個月的準備期,。他表示，2008年是一個調(diào)控年,，下半年全國主要城市商品房的成交量都有40%左右的下滑,，價格方面也有15%－20%不同幅度的調(diào)整。
開發(fā)商資金壓力難改善
投資銀行高盛剛發(fā)表研究報告,，調(diào)高中國地產(chǎn)行業(yè)的評級至“中性”,。并預(yù)測未來兩至三個季度，發(fā)展商的現(xiàn)金流壓力不大可能得到大幅改善,。
“2009年不會出現(xiàn)房企大批量倒閉的情形,，而房價相對一兩年前會有所回落,。”莫天全亦如此表示,。
高盛的報告指出,，預(yù)期內(nèi)地主要城市的房屋庫存水平于今年上半年持續(xù)上升，對樓價和發(fā)展商的現(xiàn)金流狀況均帶來壓力,。高盛同時調(diào)低對今年內(nèi)地樓價預(yù)測,，由原來的下跌5%－10%，提高至下跌10%－15%,。
報告稱,，影響地產(chǎn)行業(yè)的因素包括中央政府的刺激經(jīng)濟措施、3－6月份的銷售季節(jié)以及企業(yè)的收購兼并行動,。政府或會在政策方面更積極地推進恢復物業(yè)交投,。 |