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裁員,、減薪,、拋售……深陷美國次貸危機的摩根士丹利,，開始逐漸加大套現(xiàn)力度,。上海證券報獲悉，摩根士丹利已將上海多項收購物業(yè)進行打包,，意欲以整體出讓的形式尋找買家,。
據(jù)記者了解,，摩根士丹利的“兜售”意向非常積極,，密切接觸了多家外資基金,。據(jù)一位消息人士透露，該資產(chǎn)包尚未定價,，也就是說,，賣方對于該筆交易的底線并未完全透露。該人士指出,，“凡是對該資產(chǎn)包有興趣的客戶，都可以在價格上進行協(xié)商,�,！�
包括各項物業(yè)類型
據(jù)悉，摩根士丹利推出的資產(chǎn)包內(nèi)含有寫字樓,、商場,、住宅等多種類型物業(yè)。其中包括了盧灣區(qū)的上海廣場商場部分,、靜安區(qū)的東海廣場寫字樓,、寶山區(qū)的安信商業(yè)廣場，以及另外三個住宅項目,。
摩根士丹利自2003年起,，以收購盧灣區(qū)錦麟天地雅苑為標(biāo)志正式涉足上海樓市。數(shù)年間,，其借出手大膽,、反應(yīng)敏銳的作風(fēng)，將上海多個項目掃入囊中,。
2005年,，摩根士丹利從中海發(fā)展手中購得淮海中路一商場，即上海廣場商場部分,，代價為8.46億港元,；2006年,，以參股投資的方式獲得寶山區(qū)安信商業(yè)廣場項目；2007年,，又以19.6億元代價收購了東海廣場,。交易相繼完成之后，摩根士丹利頗為花費了一番心思,，欲將這些項目進行重新包裝上市,。
“摩根士丹利雖然進入中國蠻長時間，但實際上并不完全了解中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場,�,！币晃唤咏Ω康だ麅�(nèi)部的人士告訴記者。這可以從摩根士丹利收購的幾個商業(yè)項目操作情況看出端倪,。
記者了解到,，上海廣場商場部分在完成大規(guī)模改換客戶之后，無論是客流還是人氣,，仍然無法取得滿意效果,。處于南京西路板塊的東海廣場，投入市場之后僅僅完成了35%的招租率,，而每平方米每天9元的租金,，在板塊市場中還屬于中檔水準(zhǔn)。而寶山區(qū)的安信商業(yè)廣場更是經(jīng)營慘淡,，“原先想指望靠這項目帶動整體板塊商業(yè)氛圍,，不曾想失敗了�,！睂毶絽^(qū)相關(guān)部門內(nèi)部人士告訴記者,。
市場惡化致買家觀望
在“限外令”不斷加碼的情況下，摩根士丹利投資步伐自2007年起開始放緩,。2008年,，金融海嘯席卷全球，加之內(nèi)地樓市受信貸緊縮政策影響萎縮嚴(yán)重,，摩根士丹利中國業(yè)務(wù)區(qū)域陷入內(nèi)外交困境地,。
飽受金融危機困擾的摩根士丹利，早在去年下半年起,，便陸續(xù)傳出轉(zhuǎn)讓名下物業(yè)的消息,。曾有媒體報道稱，摩根士丹利將旗下項目在市場進行掛牌出讓,。其中錦麟天地的標(biāo)售價格為11億元,，但遲遲未有買家現(xiàn)身。
記者以前曾詢問多家外資中介，皆言摩根士丹利標(biāo)價合理,、態(tài)度泰然,，未出現(xiàn)急于甩賣的套現(xiàn)心態(tài)。然而,，與過去實行“散賣”的形式不同,，這一次摩根士丹利卻是將多個上海房地產(chǎn)物業(yè)打包整體出讓，且價格表示“好商量”,。
“在推銷資產(chǎn)包的態(tài)度上,，摩根士丹利顯得比較積極，但并沒有給出具體價格,�,！币晃粎⑴c談判的外資投資機構(gòu)負責(zé)人表示。
無論進退,，摩根士丹利的一舉一動皆容易引來市場關(guān)注,，其拋售項目的行為一度引發(fā)對外資撤離市場的擔(dān)憂。關(guān)于隱藏背后的真實目的,，有人認為,，身處美國次貸危機的風(fēng)眼，摩根士丹利急需出讓項目套現(xiàn)以支援本部,。
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| 摩根士丹利收購的處于南京西路板塊的東海廣場,，投入市場后僅完成35%的招租率，而在寶山區(qū)的安信商業(yè)廣場更是經(jīng)營慘淡 | | |