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房產(chǎn)新政出臺(tái)后首次上海大型房展12月14日落下帷幕,。作為具有上海樓市風(fēng)向標(biāo)作用的房展會(huì),，今年的特點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間更多的博弈，以及“只賺人氣難賺銷(xiāo)售量”的現(xiàn)實(shí),。
買(mǎi)賣(mài)雙方博弈明顯
記者從主辦方了解到,，和往年不同，此次展會(huì)僅僅統(tǒng)計(jì)了人流量的數(shù)據(jù),，而沒(méi)有對(duì)意向成交金額和數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì),。主辦方表示，4天的房展會(huì),，到場(chǎng)參觀(guān)人數(shù)為10萬(wàn)人次,。而此前“五一”假日樓市人流量是11萬(wàn)人次，“十一”是13萬(wàn)人次,。不過(guò)，由于此次房展會(huì)僅包括一個(gè)周末,，相對(duì)規(guī)模也較小,。
雖然說(shuō)人氣不錯(cuò)，但是觀(guān)望氣氛卻相當(dāng)濃重,。搜房網(wǎng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)800多名看房者的隨機(jī)調(diào)查顯示,，有近九成的人表示，現(xiàn)在不是買(mǎi)房的時(shí)機(jī),�,！昂汀弧箷�(huì)一樣，本次房展也是購(gòu)房者聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)大跌,，希望能夠在展會(huì)上尋求便宜的樓盤(pán)，但是最終卻失望而歸,�,！币拙又袊�(guó)分析師薛建雄告訴記者,。
記者了解到,，本次展會(huì)共展出150多個(gè)樓盤(pán),，開(kāi)發(fā)商高懸打折牌,，但參觀(guān)者普遍感覺(jué)房?jī)r(jià)還是太貴。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì),，展會(huì)上打折與不打折的樓盤(pán)各占50%,，綠地東岸漣城打8.5折最低，其余都在9.5折以上,，包括萬(wàn)科新里程等樓盤(pán),。
“房子還是那么貴,，開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度太小。消費(fèi)者最終還是承擔(dān)不起,�,！毖ㄐ鄯治觯瑥默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查來(lái)看,，大多數(shù)人希望在展會(huì)能夠找到市區(qū)總價(jià)70萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房子,，而參展的多數(shù)是遠(yuǎn)郊樓盤(pán)。
開(kāi)發(fā)商各有心思
雖然說(shuō)近年來(lái)房展會(huì)大幅提升成交量的功能已弱化,，但對(duì)于各懷心思的諸多開(kāi)發(fā)商而言,，房展會(huì)并非沒(méi)有效果。
“對(duì)于郊區(qū),、特別是那些新興的大型樓盤(pán)來(lái)說(shuō),，開(kāi)發(fā)商需要憑借這樣的展會(huì)向購(gòu)房者推薦他們的項(xiàng)目,�,！毖ㄐ鄹嬖V記者，另一方面,，“雖然基本上也就是賺個(gè)人氣,，但為開(kāi)發(fā)商積累意向客戶(hù)，對(duì)下一步營(yíng)銷(xiāo)會(huì)有所幫助,。”
事實(shí)上,，展會(huì)上最大的贏(yíng)家是中外環(huán)及外環(huán)周邊通地鐵區(qū)域的樓盤(pán),。這些樓盤(pán)只要價(jià)格合適，就能達(dá)成一定的交易,。
此外,，記者發(fā)現(xiàn)，本次房展會(huì)上有1/3是上海周邊地區(qū)的項(xiàng)目,，另外1/3是海南,、威海這些休閑旅游和商業(yè)類(lèi)的項(xiàng)目�,！爱吘股虾＿�是相對(duì)富裕的地方,，投資這些項(xiàng)目的可能性比其他地方高。另外,，2003-2005年那輪房?jī)r(jià)上漲時(shí),，很多上海人都到處去投資房產(chǎn)，使得開(kāi)發(fā)商形成依賴(lài),�,！毖ㄐ壅J(rèn)為,，這些項(xiàng)目能積累幾個(gè)意向客戶(hù)。
政府托市難降價(jià)
“因?yàn)闆](méi)有前期壓力,，新開(kāi)的樓盤(pán)價(jià)格很低,；在售樓盤(pán)資金能過(guò)得去的就不降價(jià)了，過(guò)一兩年再賣(mài),，少數(shù)樓盤(pán)資金不行了就大跌價(jià)賣(mài),。”薛建雄預(yù)計(jì),。這就是說(shuō),，開(kāi)發(fā)商依然有能力化解資金壓力。
另一方面,，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露,，從今年上半年起，上海市政府收購(gòu)了很多1萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)用作動(dòng)遷房,，而原先那些動(dòng)遷房改成了經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售,。“政府拿建經(jīng)濟(jì)適用房的資金來(lái)買(mǎi)樓盤(pán),，不少樓盤(pán)都出現(xiàn)這樣的情況,。”
上述人士告訴記者,，政府出價(jià)不低,。一些滬上大開(kāi)發(fā)商在市郊的樓盤(pán)之所以在上半年賣(mài)得相當(dāng)好，可能就是政府托市功效所在,。
在近日上海市住房保障和房屋管理局與上海市民政局聯(lián)合召開(kāi)擴(kuò)大廉租住房受益面推進(jìn)大會(huì)上,，也重申將進(jìn)一步加大廉租房源籌措力度，通過(guò)收購(gòu),、轉(zhuǎn)化,、配建、改建,、代理經(jīng)租等多種渠道籌措房源,，近期主要以收購(gòu)市場(chǎng)上小戶(hù)型存量房為主。
“政府購(gòu)買(mǎi)讓上海本地的這些開(kāi)發(fā)商資金壓力相對(duì)小了很多,，降價(jià)也就少了,。而最近動(dòng)遷力度在加大,，所以政府入市的力度也在加大,。”上述人士透露,，這已經(jīng)是公開(kāi)的秘密了,。 |