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由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第24屆上海房交會(huì)昨天在上海展覽中心拉開帷幕,，這也是中央及上海地方房產(chǎn)新政實(shí)施以來的首場(chǎng)房展,。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，房交會(huì)首日,，既未賺人氣也未賺銷量,。
此次房交會(huì)為期4天,，有150多個(gè)樓盤參展，設(shè)有品牌企業(yè)樓盤館,、寶山區(qū)和浦東新區(qū)優(yōu)秀樓盤專館,，還有30多個(gè)海南樓盤集體亮相。不過也許因?yàn)樽蛱烊允枪ぷ魅盏年P(guān)系,，房展現(xiàn)場(chǎng)人氣尚不能與此前的“十一”假日樓市相比,，現(xiàn)場(chǎng)的一些開發(fā)商則估計(jì)到了雙休日人會(huì)增多。
主辦方表示,，中央和地方關(guān)于鼓勵(lì)住房消費(fèi)的新政策有效調(diào)動(dòng)購房者和開發(fā)商的雙向積極性,，房展會(huì)的舉辦正是適應(yīng)這一雙向需求�,！跋Ｍ虾Ｙ彿空邍鴺鞘修D(zhuǎn),，關(guān)心購房信息,，果斷出手，為拉動(dòng)內(nèi)需作貢獻(xiàn),；也希望開發(fā)商紛紛推出新盤,，合理定價(jià)，回籠資金,，促進(jìn)樓市良性循環(huán),。”
記者發(fā)現(xiàn),，本次參展的開發(fā)商樓盤,，有少數(shù)樓盤開始明顯打“暗折”讓利。某樓盤表示,，買房可送3—4.5萬元裝修款,；也有樓盤表示買房可送一年的物業(yè)管理費(fèi)；有的樓盤對(duì)前十位購房者贈(zèng)送車位,。
而至于“明折”,，記者在展場(chǎng)內(nèi)兜了一圈，只有寥寥數(shù)個(gè),。有業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著上海樓市近期成交逐步放量，開發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)給出的折扣也越來越少,。
而在購房者方面,，記者觀察到，到場(chǎng)的市民多以觀望為主,，謹(jǐn)慎下單,。
記者看到，不少市民都在關(guān)心樓盤是不是可納入普通型住房,，并詢問能否貸到8成房款,。不少樓盤表示，若信用度足夠好,，且為首次購房,，應(yīng)該可以獲得首付2成的優(yōu)惠。而普通住房,、8折房貸利率等一系列條款，成了各樓盤的口號(hào),。在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng),，不少樓盤紛紛打出90平方米、小兩房的概念,，為的就是把房型納入到普通住房標(biāo)準(zhǔn),。
易居中國分析師薛建雄向記者表示,，因?yàn)樵趦r(jià)格方面供需雙方還沒能達(dá)成共識(shí)，購房者預(yù)期的房價(jià)跌幅更大,，如此一來,，看的很努力，達(dá)成交易卻不易,。不過,，隨著市場(chǎng)的逐步觸底，薛建雄認(rèn)為供需雙方對(duì)房價(jià)的預(yù)期會(huì)越來越接近,，再在政府加大救市力度的推動(dòng)下,，購房者有望逐步入市。
鑒于剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭還指出,，此次會(huì)議可視作正式為下階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定調(diào)�,！翱傮w而言,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的方針對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于利好。如會(huì)議指出住房消費(fèi)是擴(kuò)大內(nèi)需的重要組成部分,，預(yù)計(jì)國家還會(huì)出臺(tái)更多促進(jìn)措施,，保障住房消費(fèi)是明年的一個(gè)重點(diǎn)，同時(shí)普通住房消費(fèi)同樣會(huì)提到重要位置,，轉(zhuǎn)變消費(fèi)預(yù)期,、房價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整、降低交易稅費(fèi)將成為主要落實(shí)的措施,�,！�
但短期而言，楊紅旭表示,，雖然中央對(duì)于明年經(jīng)濟(jì)在政策方面出臺(tái)諸多利好措施,，但很難扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)下行的大勢(shì)。倒是中長期來看,，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議多次強(qiáng)調(diào)“保增長,、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”,，這將促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型,，房地產(chǎn)業(yè)需要告別粗放式經(jīng)營，實(shí)行集約化經(jīng)營,，并強(qiáng)化在民生方面扮演的角色,，而非像過去幾年那樣市場(chǎng)中投機(jī)、投資,、炒房行為猖獗,。 |